协议书编号：____________

订立日期：____________

甲方（赠与方）：___________，身份证号码：________________，住址：____________________。

乙方（受赠方）：___________，身份证号码：________________，住址：____________________。

鉴于：

1. 甲方为位于某城市__________________的房产合法所有者，房产证号码为______________。

2. 甲方愿意将上述房产的使用权无偿赠与乙方，并承诺承担相关的维护责任。

3. 乙方愿意接受甲方的赠与，并承诺按照本协议的约定进行使用和维护。

因此，双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，达成如下协议：

一、赠与房产的基本情况

1.1 房产地址：__________________。

1.2 房产类型：住宅。

1.3 房产权属：甲方为上述房产的合法所有者，房产证编号为____________。

1.4 房屋结构及面积：____________________，总建筑面积为_________平方米。

二、使用权的转让

2.1 甲方将上述房产的使用权无偿赠与乙方，乙方自本协议签署之日起，取得该房产的使用权。

2.2 乙方在使用该房产期间，应当合法合规，不得将房产转租、转借或以其他方式转让使用权。

三、维护责任

3.1 乙方需保持房产的良好状态，承担房产的日常维护及管理责任，包括但不限于：

（1）房屋的清洁和卫生管理；

（2）定期检查房屋安全设施，防止意外事故；

（3）维护房屋的设施设备，确保正常使用。

3.2 如房产发生因乙方使用不当导致的损毁，乙方应负责修复或赔偿。

四、权利与义务

4.1 甲方的权利与义务：

（1）甲方有权随时对乙方使用房产的情况进行合理的检查；

（2）甲方应保证赠与的房产为合法有效的所有权，确保乙方正常使用。

4.2 乙方的权利与义务：

（1）乙方有权在法律允许的范围内合理使用房产，但不得损害房产及周边环境；

（2）乙方有义务定期向甲方汇报房产使用情况及维护情况。

五、违约责任

5.1 如甲方未能完成房产赠与的相关手续，导致乙方无法享有使用权，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于因乙方使用权未实现而导致的直接损失及后续的法律费。

5.2 如乙方违反本协议中的维护责任或使用权条款，造成房产损毁，乙方应承担修复责任，并根据损毁程度赔偿甲方相应的损失。

六、合同生效条件

6.1 本协议自双方签字之日起生效，双方应按照约定履行各自的权利与义务。

6.2 本协议生效后，任何一方不得擅自解除或修改协议，除非经双方协商一致并达成书面协议。

七、争议解决

7.1 如因本协议的履行或解释发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

8.1 本协议的修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字确认。

8.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3 本协议未尽事宜，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规进行处理。

甲方（签字）：____________

乙方（签字）：____________

日期：____________________

地点：____________________