甲方（赠与方）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系地址：_____________________

乙方（受赠方）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系地址：_____________________

鉴于：

1. 甲方为位于___________________（房产地址）的合法房产所有者，房产证号为___________________。
2. 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。

基于双方的合意，特订立本协议，具体条款如下：

第一条赠与财产的描述
1. 赠与财产为甲方名下位于___________________（具体地址）的住宅，房产证号___________________。
2. 该房产的建筑面积为_______平方米，权属清晰，无任何抵押、租赁、争议或其他影响产权的法律问题。

第二条赠与的方式及生效条件
1. 本次赠与为无偿赠与，乙方无须向甲方支付任何费用。
2. 本协议自双方签字之日起生效。
3. 乙方需在本协议签署后______日内，完成房产登记手续的变更，甲方应积极配合。

第三条甲方的权利和义务
1. 甲方应保证房产的合法所有权，并承诺该房产无任何产权争议。
2. 甲方应在本协议签署后提供必要的文件和信息，以便乙方完成房产过户手续。
3. 甲方不承担房产赠与后因房产产生的任何债务责任，乙方应独立承担赠与后所有相关费用及法律责任。

第四条乙方的权利和义务
1. 乙方应按时办理房产的权属变更手续，并承担相关费用。
2. 乙方应对所赠与房产实施合法占有和使用，不得侵犯其他权利人的合法权利。
3. 乙方应承担房产赠与后产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。

第五条违约责任
1. 双方应诚信履行本协议。如一方违反本协议的任一条款，违约方应承担相应的违约责任。
2. 如甲方未按照约定提供房产相关证明文件和协助办理过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的实际损失。
3. 如乙方未在规定期限内完成过户手续，甲方有权要求乙方支付每日______元的违约金，直至过户完毕。

第六条争议解决
1. 本协议签订后，如因协议内容或履行过程发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条合同的变更与解除
1. 本协议的任何修改或变更，应以书面形式确认，并由双方签字。
2. 如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

第八条其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各保留一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的附件为赠与财产的房产证复印件、甲方身份证复印件及乙方身份证复印件。
3. 本协议的解释及相关事宜，由甲方与乙方共同协商并达成一致。

甲方（签字）：___________________ 日期：____________

乙方（签字）：___________________ 日期：____________

此协议的签署，标志着甲方与乙方之间对家族住宅的无偿转让已达成一致。双方均承诺将忠实履行协议中的各项条款，共同维护各自的合法权益。