本协议书由以下双方于____年__月__日签订：

赠与方（以下简称“甲方”）：_______，身份证号码：_____________________，住址：___________________。

受赠方（以下简称“乙方”）：_______，身份证号码：_____________________，住址：___________________。

鉴于：

甲方为乙方之父母，基于对乙方的关爱与扶持，愿意将自己合法拥有的房产赠与乙方。为明确双方的权利和义务，确保赠与行为的合法性、有效性，经双方协商一致，达成如下协议：

一、赠与财产的基本情况

1. 赠与房产位置：_____________________________（北京市/上海市/广州市等）某某街道某某小区，房屋产权证号：______________________。
2. 房屋类型：学区房，建筑面积为____平方米，房屋结构：______________。
3. 房屋所有权性质：甲方拥有该房产的完全产权，并无抵押、纠纷或其他权利负担。

二、赠与的权利

1. 甲方承诺其所赠与的房产是合法拥有，并且未曾以任何形式转让或抵押。
2. 乙方在接受赠与后，享有该房产的所有权及相应的使用、处置权。

三、赠与的义务

1. 甲方的义务：
a. 甲方应协助乙方完成赠与房产的过户手续，并承担因过户产生的税费及相关费用。
b. 甲方应向乙方如实告知该房产的实际情况以及可能存在的权利负担，若存在隐瞒，甲方需承担相应的法律责任。
c. 甲方在赠与完成后，不再对乙方拥有的房产承担任何责任，包括但不限于房屋的损害、租赁、管理等。

2. 乙方的义务：
a. 乙方应按甲方要求提供必要的身份证明材料，以及配合甲方办理房产过户手续。
b. 乙方需承担因房产过户后所产生的相关税费（如契税等）及管理费用（如物业费、水电费等）。
c. 乙方在接受赠与后，应合理使用该房产，保持房产及其设施的完好，未经甲方同意不得将该房产进行转租、转借或其他形式的处分。

四、赠与的程序

1. 双方应于本协议签订后____日内，积极协调时间，办理房产的过户手续。
2. 过户时，双方应共同到房产交易中心或相关部门，完成所有所需的文件签署及支付相关费用。

五、违约责任

1. 若甲方未按约定提供真实信息，导致乙方在房产过户中受到损失，甲方应承担因此产生的一切损失，包括但不限于律师费、处置费等。
2. 若乙方未按约定支付相关费用或未及时办理过户手续，甲方有权要求乙方按未付款项的______%支付违约金。
3. 任何一方若违反本协议的其他条款，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、合同生效条件

1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 一经签署，双方应当严格遵守本协议的各项条款，任何一方不得单方面解除或修改本协议，除非经双方协商一致并形成书面协议。

七、争议解决

1. 如本协议在履行过程中发生争议，双方应本着友好协商的原则进行解决。
2. 若协商未果，任何一方均可向甲方住所地或本协议签署地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1. 本协议共____页，壹式____份，甲乙双方各执____份。
2. 本协议的条款如需修改，需经双方协商一致，并形成书面文件。
3. 本协议中的条款无论因何原因部分无效，其余条款仍然有效，且双方应继续履行有效条款。

甲方（签名）：__________________ 日期：____年__月__日

乙方（签名）：__________________ 日期：____年__月__日