亲友间房产赠予合同（附带装修及贷款责任说明）

甲方（赠与人）：____________
身份证号码：____________________
地址：___________________________

乙方（受赠人）：____________
身份证号码：____________________
地址：___________________________

鉴于甲方为合法房产所有者，现有意将位于______________________的房产（以下简称“该房产”）无偿赠予乙方，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，依据《民法典》以及相关法律法规的规定，经友好协商，签订本协议，共同遵守。

第一条 赠与标的
本协议所述的赠与标的是甲方拥有产权的位于______________________的房产，包括房屋及其附属设施和装修（具体明细见附件）。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应当提供该房产的合法产权证明文件，确保该房产无任何抵押、纠纷和权利负担。
1.2 甲方应向乙方披露房产的相关信息，包括但不限于房产的Usage许可、房产税、物业费及其他有关费用的情况。
1.3 甲方应协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于签署必要的文件与申请，协助乙方办理相关的房产登记手续。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方享有该房产的所有权，享有使用、收益、处分该房产之权利。
2.2 乙方应承担房产的日常管理和维护责任，确保房产处于良好状态。
2.3 乙方须就房产所产生的税费、管理费、水电费及其他费用承担责任，并按时支付。
2.4 乙方同意在签署本协议后，按照甲方的要求配合按照法律规定办理房产的过户手续。

第三条 装修责任
1. 该房产的装修责任及费用
1.1 甲方明确表示，赠与的该房产的装修费用由乙方承承担，所有装修应遵循当地建筑和消防安全等相关法律法规。
1.2 乙方应在装修完成后及时向甲方提供装修验收合格证明及相关费用的票据。
1.3 乙方如需对房产进行重大改造，须事先书面通知甲方并征得甲方的同意。

2. 装修质量及保修
2.1 乙方负责选择合格的装修公司进行施工，确保装修质量符合相关行业标准。
2.2 装修完成后，乙方应自行负责相关保修责任，确保一切设施正常运行并无安全隐患。

第四条 贷款责任
1. 若甲方在房产赠与时存在贷款，甲方应在本协议生效前完成贷款的清偿手续，并由甲方出具贷款结清证明，确保该房产在转让时不负担任何贷款。
2. 若房产在赠与后，乙方对外贷款，乙方须独立承担该贷款后的所有责任和义务，甲方不再承担任何责任。
3. 在甲方未能清偿贷款的情况下，乙方有权要求甲方承担全部债务责任，甲方应在收到乙方通知的十个工作日内支付清偿的贷款金额。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定履行赠与义务，应赔偿乙方因此而遭受的全部损失，包括但不限于房产贬值、律师费及其他相关费用。
2. 若乙方未能按时支付与该房产相关的各项费用，甲方有权要求乙方限期整改，若乙方在规定期限内仍未整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。
3. 合同一旦生效，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应如实赔偿对方因此产生的所有损失。

第六条 合同生效及争议解决
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议的任何修改、变更或终止均需以书面形式作出，并由双方签字确认。
3. 本协议如有争议，由双方协商解决；如无法协商解决，可提交房产所在地人民法院进行诉讼，双方均应遵守司法判决。

第七条 附则
1. 本协议的附件为该房产的相关资料、产权证明文件、装修清单等，作为本协议的不可分割的部分。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________ 日期：__________
乙方（签字）：_______________ 日期：__________

附件：该房产的相关资料、产权证明文件、装修清单等。