甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]

鉴于甲方为合法的房屋所有权人，愿意将其名下的住宅（以下简称“该住宅”）无偿赠与给乙方，乙方亦自愿接受该赠与。双方本着平等自愿的原则，达成如下协议，特此签署：

第一条 赠与标的
1. 赠与标的为：甲方名下位于[详细地址]的住宅，产权证编号为：[产权证编号]。
2. 赠与的附带设施包括但不限于：家具、电器、固定装置等（如有）。

第二条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权在本协议签署之前，随时履行对该住宅的管理及使用权利。
2. 甲方有义务在协议签署后，协助乙方办理房屋产权过户手续，并提供相关必要的文件，包括但不限于身份证明、产权证、婚姻情况证明等。
3. 甲方对该住宅的产权状况进行保证，确保所赠与的住宅无抵押、无纠纷、无租赁等权利瑕疵。
4. 甲方应保证，赠与行为不违反法律规定，且不侵犯第三方的合法权益。

第三条 乙方的权利和义务
1. 乙方接受赠与，并在协议签署后，享有该住宅的全部权利，包括占有、使用、收益等权利。
2. 乙方有义务办理房屋产权的过户手续，并承担相关税费及过户费用。
3. 乙方应自签署之日起，妥善管理和使用该住宅，保持住宅的完好状态，因个人原因造成住宅损坏的，乙方应承担相应的修复费用。
4. 乙方无权将赠与的住宅转让、抵押或出租给任何第三方，除非获得甲方的书面同意。

第四条 合同条款
1. 赠与生效条件：
本协议自双方签署之日起生效。双方应自生效之日起[规定时间]内办理房屋产权过户手续，逾期未办理的，视为双方共同违约。
2. 违约责任：
a. 如果甲方未按照本协议的约定交付住宅所有权，需向乙方支付赠与标的估值[金额]的违约金。
b. 如果乙方未按约定办理房屋产权过户手续，需向甲方支付相当于[金额]的违约金。
c. 除上述违约金外，任何一方因违约行为造成对方实际损失的，应赔偿对方因此产生的实际损失。

第五条 其他条款
1. 本协议的变更与解除：
a. 本协议经双方协商一致，可作书面变更或解除。
b. 任何一方如因不可抗力因素原因无法履行本协议的，则应及时通知对方，协商处理。
2. 除双方明确约定的事项外，双方在协议履行过程中产生的争议，双方应尽量通过友好协商解决，协商不成的，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第六条 保密条款
双方应对本协议内容及执行过程中的相关信息保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

第七条 合同生效
本协议自双方签字或盖章之日起生效，且双方确认已充分理解本协议的条款，愿意受其约束。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：