本赠与协议（以下简称“本协议”）由下列双方于____年__月__日签订：

赠与人：___________________（以下简称“甲方”），身份证号：___________________，住址：___________________。

受赠人：李某（以下简称“乙方”），身份证号：___________________，住址：___________________。

鉴于，甲方为北京市海淀区某处房产的合法所有者，房产证号为：_______________，房产地址为：北京市海淀区___________________，房产性质为：___________________，甲方自愿将该房产赠与乙方。为确保双方的合法权益，特订立本协议，具体条款如下：

第一条 赠与财产
1. 本协议所述赠与财产为甲方合法拥有的位于北京市海淀区___________________的房产，房产证号码为_______________，面积___________________平方米，实际使用情况详见附录A（房产信息）。
2. 乙方自协议签署之日起，成为该房产的拥有者，享有该房产的所有权及相关权益。

第二条 赠与条件
1. 本协议的生效以乙方提供的身份证明及相关证明文件完整无误为条件。
2. 甲方承诺该房产无任何抵押、出租、查封等权利瑕疵，且甲方是该房产的合法所有者。
3. 乙方在此同意，该房产的赠与不附加任何条件，不要求甲方提供其他补偿。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权在乙方支付相关税费后，办理房产过户手续，并向乙方交付房产。
1.2 甲方应确保所赠房产的合法性及无任何权利纠纷。
1.3 甲方应协助乙方办理相关过户手续。
1.4 在房产过户前，甲方应对房产的管理和维护负责。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方享有该房产的所有使用权、收益权及处置权。
2.2 乙方应在本协议签署后______日内，支付与房产过户相关的费用和税款，包括但不限于契税、印花税及其他可能产生的费用。
2.3 乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件及信息。
2.4 乙方不得在协议生效后对房产进行转让、抵押等处分行为，直至房产过户完成。

第四条 违约责任
1. 甲方未能依约办理房产过户手续的，乙方有权要求甲方支付相当于房产市场价值____%的违约金。
2. 乙方未能按时支付相关税费及费用的，应承担相应逾期利息，利率为当时银行同期贷款利率的____%。
3. 双方如因本协议发生争议，应通过协商解决；如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 除法定解除情形外，本协议在未征得对方书面同意的情况下，不得单方面解除。
3. 若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应及时协商处理，且不承担违约责任。

第六条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行商议补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具备同等法律效力。
3. 本协议的解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

甲方（签字）：___________________ 　日期：____年__月__日

乙方（签字）：___________________ 　日期：____年__月__日