协议书编号：________

签订日期：____年__月__日

甲方（赠与人）：_________
身份证号：________________
地址：______________________

乙方（受赠人）：_________
身份证号：________________
地址：______________________

依据《中华人民共和国合同法》、《物权法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方无偿赠与其合法所有的住宅产权于乙方事宜，达成如下协议：

一、赠与房产基本信息
1. 赠与房产位于：______________________
2. 房屋座落：__________________________
3. 房产类型：住宅
4. 房屋性质：__________________________
5. 房屋建筑面积：______平方米
6. 房地产权证号：______________________

二、赠与的目的
本协议的目的是为了明确甲方将上述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受该房产的赠与，并对该房产享有合法的所有权。

三、甲方的权利与义务
1. 权利：
a) 甲方有权在本协议有效期内，按照法律规定及协议约定，随时查阅乙方对赠与房产的使用情况。
b) 甲方享有随时撤销本次赠与的权利，前提是乙方存在严重违约行为。

2. 义务：
a) 甲方应确保赠与房产的权属完整，未设立任何抵押、质押及其他权利负担。
b) 甲方应在本合同生效后，及时协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件与证明。

四、乙方的权利与义务
1. 权利：
a) 乙方在本协议签署且房屋过户完成后，依法享有该房产的所有权。
b) 乙方有权按法律法规及房屋管理规定，对赠与房产自主使用、出租或出售。

2. 义务：
a) 乙方必须合法合理使用该房产，不得对其进行违法用途。
b) 乙方应协助甲方完成房产过户手续，并承担因过户所产生的税费。
c) 乙方应在转让后维护房产的完好状态，不得损坏和影响房产的正常使用和他人使用权。

五、合同条款
1. 赠与的生效
本合同自双方签字之日起生效，直至赠与房屋的产权过户至乙方名下完成。

2. 房屋过户
a) 甲方应在本协议生效后___个工作日内，与乙方共同前往相关房管部门办理房产过户手续。
b) 乙方在接到甲方的通知后，应在___个工作日内配合甲方办理过户手续。

3. 税费承担
a) 自本协议签署之日起，赠与所产生的相关税费（如赠与税、过户费等）由乙方承担。
b) 如因甲方隐瞒房产价值或其他原因导致的额外税费，由甲方承担。

4. 保证条款
甲方保证所赠与房产的权属清晰，未设定任何抵押、租赁及其他权利负担，对于因权属问题造成的损失，由甲方负责赔偿。

六、违约责任
1. 若甲方未按照本协议约定及时协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方按每延迟一天支付合同金额___%的违约金。
2. 若乙方在合同生效后未经甲方同意，擅自将赠与的房产转让给第三方，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方承担因此造成的损失，并保留追求法律责任的权利。
3. 任何一方若因违约给对方造成损失，应依法赔偿对方因此而产生的所有直接和间接损失。

七、争议解决
双方因本协议所引发的任何争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，形成书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，双方各持一份，自双方签字之日起生效。

甲方（赠与人）签字：________________
乙方（受赠人）签字：________________

见证人签字：________________
日期：____年__月__日