关于将位于北京市的二手房无偿赠与亲属的协议书

甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。
乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

鉴于甲方为房屋的合法所有人，现同意将其位于北京市的二手房无偿赠与乙方，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市[具体地址]。
2. 房屋性质：二手住宅。
3. 面积：约[面积]平方米。
4. 房屋权属证书编号：[房屋权属证书编号]。
5. 房屋状态：目前房屋处于可使用状态，已依法办理房屋权属登记。

二、赠与条款
1. 甲方同意将上述房屋无偿赠与乙方，乙方自愿接受该房屋赠与。
2. 赠与行为自本协议签署之日起生效，乙方在签署本协议后即成为该房屋的合法所有人。
3. 甲方应在本协议生效后[时间，建议不超过30天]内协助乙方办理房屋所有权变更登记手续，并将房屋权属证书及相关资料转交乙方。

三、甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方按照约定条件完成房屋的接收及登记手续。
2. 甲方应确保所赠房屋权属的合法性，不存在任何权属争议或法律纠纷。
3. 甲方承诺，在房屋赠与前，不会将该房屋抵押、出租或以其他方式转让第三方。
4. 甲方应协助乙方处理房屋过户相关的手续，并承担邮寄、办公等合法费用（如适用）。

四、乙方的权利和义务
1. 乙方在接受赠与后，享有该房屋的所有权、使用权和处分权。
2. 乙方应在本协议签署后的[时间，建议不超过30天]内完成房屋的接收和登记手续，并承担相关的登记费用。
3. 乙方应当妥善保管房屋及相关证件，不得擅自转让、抵押或以其他方式处置该房屋。
4. 乙方需要对房屋进行正常的维护和保养，确保房屋的良好状态。

五、违约责任
1. 如甲方未能按照本协议约定的时间提供房屋权属证书及办理过户手续，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于过户费用、相关利息及其他合理支出。
2. 如乙方未能按照约定完成房屋接收及登记手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的[具体百分比，如5%]，并承担因违约而导致的甲方合理损失。
3. 一方违约后，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失及解除合同的权利。

六、争议解决
1. 本协议的解释及争议的解决适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 双方因本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，且在甲方协助乙方办理过户手续后，乙方方可成为房屋的正式所有者。

八、其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的未尽事宜，由甲乙双方协商解决。如需修改或补充，须经双方书面确认。
3. 本协议中的任何条款无效或不具可执行性，不影响其他条款的有效性。
4. 本协议包含双方达成的全部协议，替代双方之前的所有口头或书面协议。

甲方（签字）：
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日期：
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乙方（签字）：
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日期：
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