## 甲方（赠与人）：张三
身份证号码：__________________
地址：__________________________

## 乙方（受赠人）：李四
身份证号码：__________________
地址：__________________________

## 鉴于
甲方自愿向乙方无偿赠与其个人财产，并愿意明确双方在赠与过程中的权利和义务，确保此次赠与符合相关法律法规的规定，特制定本协议。

## 第一条 赠与财产
1. 赠与物品的种类与描述：甲方自愿将其位于北京市朝阳区___________________的房产（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方。该房产的具体信息如下：
- 产权证号：________________
- 建筑面积：________________
- 房屋类型：________________

2. 赠与物品的状态：该房产自产权取得后，未曾抵押、出租或转让，产权明晰，符合赠与的条件。

## 第二条 赠与条件
1. 甲方的权利与义务：
- 甲方自愿将该房产无偿赠与乙方，甲方承诺该房产不受任何权利瑕疵的影响，甲方应协助乙方办理相关过户手续。
- 甲方应保证在赠与之日，该房产不涉及任何法律纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方在接受该房产时，有权查验该房产的合法性及状况，并有权要求甲方提供相关的产权证明和法律文件。
- 乙方应及时协助甲方办理过户手续，并承担由此产生的相关费用，包括但不限于印花税、过户费等。

## 第三条 赠与程序
1. 双方确认，赠与将通过以下程序进行：
- 甲方和乙方应在签署本协议后3个工作日内共同前往房产管理部门办理过户登记手续。
- 甲方应在办理过户时，向乙方提供产权证、身份证明及其他所需材料。
- 乙方应在过户完成后5个工作日内，将该房产的一部分使用权通知甲方，并应承担相应的税费。

## 第四条 违约责任
1. 若甲方未能按照约定提供合法的房产相关文件，导致乙方无法完成过户手续，甲方应就此承担违约责任，并赔偿乙方因此产生的一切损失。
2. 若乙方未能按约定时间协助办理过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因未履行义务造成的损失。
3. 任何一方因不可抗力导致无法履行本协议的，应及时书面通知对方，双方协商后可中止或延期履行协议。

## 第五条 合同生效条件
1. 本协议的生效条件为双方在本协议上签字并完成相关的房产过户手续。
2. 双方约定，自本协议签字之日起，甲方应于10个工作日内开始协助乙方办理相关的过户手续。

## 第六条 争议解决
1. 本协议的解释、效力及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 双方因本协议引起的任何争议，应首先通过友好协商解决；若协商未果，任何一方有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

## 第七条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商，形成书面文件，并作为本协议的补充部分。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：___________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：___________________
日期：______年____月____日

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请您根据具体情况填充信息，确保协议符合实际需求。如有需要，建议咨询法律专业人士以确保协议的合法性和有效性。