**甲方（赠与方）：张三**
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXXXXX
住址：北京市朝阳区XXXXXXXX

**乙方（受赠方）：李四**
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXXXXX
住址：北京市XXXXXXXXX

**鉴于**
甲方为合法住宅产权人，欲将其位于北京市朝阳区的330平方米住宅赠与乙方，乙方接受该赠与，双方本着自愿、公平、公正的原则，经过友好协商，签订本协议以明确双方的权利和义务。

## 第一条 赠与物的具体描述
1. 赠与物为甲方位于北京市朝阳区的330平方米住宅，具体地址为：XXXXXXXXX，房屋产权证编号：XXXXXXXXXX。
2. 赠与房屋的现状、结构及配套设施：该房屋为XXXX结构，室内配备有XXXXX等设施。

## 第二条 赠与的性质与方式
1. 本次赠与为无偿赠与，乙方无需支付任何费用。
2. 甲方承诺该房产的所有权、使用权、收益权及处置权在赠与完成后全部转移至乙方。

## 第三条 权利和义务
### 甲方的权利与义务
1. 甲方有权在协议签署后，按照法律规定办理房屋所有权转移登记手续。
2. 甲方应如实向乙方提供房屋的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。
3. 甲方应在协议签署后XX天内，将房屋交付乙方，确保房屋在交付时处于良好状态。
4. 甲方应对赠与房屋的合法性负责，确保该房屋未存在抵押、查封及其他第三人权利影响。

### 乙方的权利与义务
1. 乙方有权接收赠与的房屋并办理房屋所有权变更登记。
2. 乙方应在协议签署后XX天内，协助甲方完成房屋转移登记的相关手续。
3. 乙方应对赠与房屋的接收负责，自接收之日起对房屋的使用及管理承担所有责任和费用。
4. 乙方应保证所提供的个人信息及联系方式真实有效，如有变更及时告知甲方。

## 第四条 违约责任
1. 若甲方未按照约定的时间期限交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因延迟交付而造成的损失。
2. 若乙方未按期办理房屋所有权转移登记，视为违约，甲方有权要求乙方支付因未登记产生的相关费用。
3. 若因甲方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵导致乙方权益受损，甲方需承担全部责任并赔偿乙方的实际损失。
4. 双方均不得以任何理由单方面解除该协议，违者应为对方承担相应的违约责任。

## 第五条 合同生效条件
1. 本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 甲方与乙方应就房产的登记、交付及相关费用的承担达成一致意见，并在相应的法律程序中形成有效的登记文件。

## 第六条 争议解决
1. 双方就本协议的履行及解释发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。
2. 争议解决期间，双方应继续履行本协议项下的非争议部分义务。

## 第七条 其他条款
1. 本协议经甲乙双方协商一致，可以对其条款进行修改或补充，任何修改或补充均应以书面形式确认。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

**甲方（签字）：**______________
**日期：**______________

**乙方（签字）：**______________
**日期：**______________

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以上协议内容涵盖了赠与的实施细节、双方权利与义务、违约责任以及争议解决等各方面的内容，确保协议的全面性与合法性，并为双方的权益提供保障。