赠与人：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：北京市XXXX大街XXXX号，联系电话：138XXXX1234。

受赠人：王小明，身份证号码：987654321012345678，住址：北京市YYYY街YYYY号，联系电话：139YYYY5678。

鉴于：

1. 赠与人拥有位于北京市XXXX小区XXXX号的房产，房产证编号：XXXXX，建筑面积为XXX平方米；
2. 赠与人自愿将上述房产赠与受赠人，受赠人亦自愿接受该赠与；
3. 赠与人和受赠人双方在平等、自愿的基础上，就此次赠与达成以下协议：

第一条 赠与内容
1.1 赠与人同意将其合法拥有的位于北京市XXXX小区XXXX号的房产赠与受赠人，赠与房产的全部权利归受赠人所有。
1.2 赠与的房产应当保持完好，赠与人承诺在赠与之前已完成房产的所有必要法律程序，并保证该房产没有任何抵押、查封和其他权利负担。

第二条 权利与义务
2.1 赠与人的权利与义务：
2.1.1 赠与人有权在协议生效前，随时在不违反法律和协议的情况下对赠与房产进行利用，不影响受赠人拒绝接受赠与的权利；
2.1.2 赠与人应当在协议签署后30个工作日内，协助受赠人办理产权过户手续，并向受赠人提供所需的相关文件；
2.1.3 赠与人保证该房产在赠与时不会存在任何质押、抵押或其他法律纠纷；
2.1.4 赠与人应及时向受赠人披露该房产的任何相关信息，包括但不限于房屋状况、房款、维修等信息。

2.2 受赠人的权利与义务：
2.2.1 受赠人在接收到赠与房产后，有权安排其使用、管理、处置该房产，并对该房产享有完全的所有权；
2.2.2 受赠人应当按照约定承担与房产有关的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等；
2.2.3 受赠人应当妥善管理该房产，保持房产的良好状态，避免因不当使用而造成的损失；
2.2.4 受赠人同意在房产过户前，协助赠与人完成必要的相关手续。

第三条 赠与条件及付款方式
3.1 本次赠与是无偿的，受赠方不需向赠与方支付任何现金或其他形式的对价。
3.2 赠与人需在本协议签署后30个工作日内完成房产的产权变更登记，产权变更记录应显示赠与人已将该房产转移至受赠人名下。

第四条 违约责任
4.1 如一方违反本协议的任何条款，违约方应当承担对守约方所造成的全部损失，包括但不限于律师费用及其他合理费用。
4.2 若赠与人未在约定时间内协助受赠人完成产权过户的，赠与人应向受赠人支付违约金人民币贰万元（¥20000），并承担由此造成的一切损失。
4.3 若受赠人未能在转移登记完成后履行其关于税费的付款义务，赠与人有权要求受赠人立即偿还未付款项，并支付相应的逾期利息。

第五条 合同生效条件
5.1 本协议从双方签字盖章之日起生效，并在赠与房产的产权过户手续完成后继续有效；
5.2 本协议一式两份，赠与人与受赠人各执一份，具有同等法律效力。

第六条 争议解决
6.1 本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可提交至北京市仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。
6.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条 附则
7.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；
7.2 本协议的标题仅为方便阅读，不应影响本协议的解释和理解。

赠与人（签字）：________________ 日期：____年__月__日

受赠人（签字）：________________ 日期：____年__月__日