甲方（赠与人）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
地址：[甲方地址]

乙方（受赠人）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
地址：[乙方地址]

鉴于，甲方为北京市朝阳区的物业所有人，并愿意将其合法拥有的位于北京市朝阳区的房产无偿赠与给乙方，现双方本着自愿、公平、诚信的原则，就房产赠与事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方所赠与的房产具体信息如下：
（一）房产地址：北京市朝阳区[具体地址]
（二）房产类型：住宅公寓
（三）房产证号：[房产证号]
（四）建筑面积：[建筑面积]平方米
（五）房产登记状态：甲方合法拥有，权属清晰，无抵押、无纠纷。

第二条 赠与的内容
2.1 甲方同意将上述房产无偿赠与给乙方，乙方同意接受该赠与。
2.2 该赠与不附带任何条件，乙方在接受赠与后有权进行合法使用、处置该房产。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
（一）甲方有权在赠与前收回上述房产的赠与决定，前提是未影响乙方的正常使用。
（二）甲方应确保所赠与的房产在赠与时合法合规，无任何第三方的权利主张。
（三）甲方应协助乙方完成房产过户及相关手续，提供必要的文件和信息。

3.2 乙方的权利与义务：
（一）乙方有权在合法范围内使用、处置该房产。
（二）乙方应承担该房产自赠与之日起产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等。
（三）乙方应配合甲方完成房产过户手续，并承担因该过户所需支付的相关费用。

第四条 房产过户
4.1 双方应在本协议签署之日起[具体时间]内办理房产的过户手续。
4.2 如因甲方原因导致过户延误，甲方应承担由此造成的乙方损失。
4.3 过户时，甲方应提供有效的证明文件以证明其合法拥有该房产的权利。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付相当于房产市值的[具体比例]%作为违约金。
5.2 如乙方未能按约定承担相关费用，甲方有权中止赠与协议并要求乙方支付未偿还费用的[具体比例]%作为违约金。
5.3 双方均应对因违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

第六条 解约条款
6.1 双方均有权在发现对方有重大违约行为时，要求对方限期整改，若对方未能及时整改，另一方有权解除本协议。
6.2 协议解除后，双方应相互配合，妥善处理与房产相关的所有事项，并对已发生的费用进行相应清算。

第七条 争议解决
7.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，则向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效条件
8.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

第九条 其他条款
9.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，但补充协议需以书面形式确认。
9.2 本协议的条款如遇法律法规变更而影响其合法性，双方应本着诚实信用原则进行协商并修订相关条款。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签署日期：[日期]
签署地点：[地点]