本协议于________年____月____日由以下双方签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：_________________
身份证号：_____________
住址：_________________

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：_________________
身份证号：_____________
住址：_________________

鉴于：

1. 甲方系位于______________（地址）的房产的合法所有者，房产证号为_________________。
2. 乙方为甲方的亲友，双方愿意就甲方无偿赠与该房产于乙方达成协议。

为明确双方权利、义务及其他相关事项，特制定本协议，具体条款如下：

第一条 房产赠与的内容
1. 甲方自愿将其合法拥有的位于______________的房产无偿赠与乙方。
2. 该房产的具体信息包括但不限于：
- 土地使用权性质：_________________
- 建筑面积：_________________平方米
- 房产证号：_________________
- 房产其他相关信息：_________________

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方保证其为该房产的合法所有者，且该房产没有抵押、查封或其他任何权利限制。
1.2 甲方须在本协议签署后______个工作日内，协助乙方完成房产过户所需的全部手续，包括但不限于签署相关的房产转让文件。
1.3 甲方应当依照法律规定向乙方提供房产的相关证明文件，以确保乙方顺利办理过户。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权接受甲方赠予的房产，并享有该房产的一切权利。
2.2 乙方应对居住与使用该房产所需的费用（包括但不限于水电费、物业费等）承担责任。
2.3 乙方须在甲方完成房产过户手续后_____个工作日内，将房产过户所需的费用、税费（如有）全额支付。

第三条 房产过户
1. 甲方须于本协议签署之日起______个工作日内，提供与房产过户相关的文件和资料。
2. 双方应共同协作完成房产过户手续，并确认房产过户后，乙方成为该房产的合法所有者。
3. 过户过程中产生的税费由___________（甲方或乙方）承担。

第四条 违约责任
1. 任何一方未能履行本协议约定的义务，将被视为违约。
2. 若甲方未能按照本协议约定的时间和条件完成赠与和过户手续，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方因此产生的实际损失。
3. 若乙方未能按照本协议约定的时间支付过户费用及相关税费，甲方有权暂缓过户，并要求乙方支付逾期支付的违约金，违约金金额为实际未付金额的______%。
4. 双方同意，因本协议引发的任何争议，均应先通过友好协商解决，如协商不成，应向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 甲方应在本协议生效之日起______个工作日内，完成房产的产权转移手续及相关法律文书的签署。
3. 本协议经双方协商一致后，可以通过书面形式进行修改或补充，并作为本协议的组成部分。

第六条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，达成书面协议。
2. 本协议的签署地为_________________。
3. 本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

日期：_________________
地点：_________________

（以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在适当法律咨询后签署）