甲方（赠与人）：张三
身份证号：123456789012345678
住址：北京市朝阳区XXX路XX号

乙方（受赠人）：李四
身份证号：987654321098765432
住址：北京市海淀区YYY路YY号

鉴于：
甲方为北京市朝阳区的一处房产的合法所有者，房产信息如下：
房产地址：北京市朝阳区AAAA路AAAA号
房产类型：住宅
房屋面积：100平方米
房产证号：123456789

甲方自愿将上述房产赠与乙方，双方在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成以下协议：

第一条 赠与性质
1.1 本协议所述赠与为无偿赠与，甲方将其自有房产无条件赠与乙方，乙方接受该赠与。
1.2 赠与房产自交付之日起，由乙方享有所有权，甲方不再对该房产享有任何权利。

第二条 赠与标的
2.1 赠与标的为甲方位于北京市朝阳区AAAA路AAAA号的房产，房产证号为123456789。
2.2 赠与房产包括位于该房产的全部附属设施及装修，若有其他额外物品，需在协议附件中详细列明。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方应确保所赠与的房产为其合法所有，且未设定任何抵押、担保或其他权利限制。
3.1.2 甲方有义务协助乙方办理房产过户手续，包括提供必要的文件及配合相关部门进行登记。
3.1.3 甲方承诺在过户前未利用该房产进行任何法律纠纷和其他不当行为。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方有权在房产正式过户后，享有该房产的全部权利，包括占有、使用、收益及处分权。
3.2.2 乙方应按协议约定，及时办理房产的过户及相关登记手续，并承担相应的费用。
3.2.3 乙方须在房产过户后，负责房产的管理和维护，确保房产的安全和完好。

第四条 赠与实施
4.1 赠与方应在本协议签署后10个工作日内，协助乙方进行房产过户手续的办理。
4.2 过户所需的所有文件，包括但不限于房产证、身份证、赠与协议书、税务相关文件等，甲方应配合提供。
4.3 甲、乙双方应共同到房地产管理部门进行房产过户登记，并确认过户完成。

第五条 违约责任
5.1 甲方如未按约定时效协助乙方完成房产过户手续，应赔偿乙方因此而导致的直接损失。
5.2 乙方如未能按照约定的时间完成房产过户手续，应向甲方支付违约金人民币5000元，且甲方保留追索额外损失的权利。
5.3 任何一方如因不可抗力原因导致无法履行协议，需及时书面通知对方，协商解决方案。

第六条 合同生效及其他
6.1 本协议自双方签字之日起生效，且签字一方须对协议内容承担相应责任。
6.2 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.3 本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，且经双方签字确认后方可生效。
6.4 若因本协议产生的争议，双方应本着友好协商的原则解决；如协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________

日期：____年__月__日