甲方（赠与方）：张先生
身份证号：_________________
地址：______________________

乙方（受赠方）：李女士
身份证号：_________________
地址：______________________

鉴于：

1. 甲方为合同标的物的合法所有权人，现有意将其位于北京市朝阳区的住宅（以下简称“该住宅”）赠与乙方。
2. 乙方对该住宅表示接受，并愿意承担相关法律责任及义务。

双方本着诚实信用、自愿平等的原则，达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 本协议所述标的为甲方位于北京市朝阳区的住宅，房屋坐落于____________，房屋产权证号为____________，建筑面积为_________平方米，使用性质为____________。

第二条 赠与性质
2.1 本协议构成对该住宅的无条件赠与，甲方自愿将其合法所有权转移给乙方，乙方自愿接受该赠与。
2.2 本次赠与不附任何条件，不要求乙方支付任何费用或承担其他义务。

第三条 权利和义务
3.1 甲方权利与义务：
3.1.1 甲方应确保其对该住宅具有合法的所有权，并向乙方提供所有相关的权属证明文件。
3.1.2 甲方应在本协议签署后30个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋的产权转移至乙方名下。
3.1.3 甲方应对该住宅在赠与时的实际状态及法律权益做出真实的陈述，如发现隐瞒或虚假情况，甲方应承担因此带来的法律责任。

3.2 乙方权利与义务：
3.2.1 乙方有权在甲方完成产权转移手续后，合法使用、居住及处置该住宅。
3.2.2 乙方应在甲方提供的期限内配合办理相关的房屋过户手续。
3.2.3 乙方自赠与协议生效后，即对该住宅的所有权、使用权及相关权益享有完全的权利，并承担相应的责任和义务。

第四条 赠与的生效条件
4.1 本协议自双方签字、盖章之日起生效，前提条件为房屋产权证的更名手续顺利完成。
4.2 甲方应在本协议生效后30日内完成将房屋产权转移至乙方名下的手续。若因甲方未按照约定时间履行义务，乙方有权依法请求赔偿其因此产生的损失。

第五条 违约责任
5.1 若一方未能履行本协议的任何条款，构成违约，违约方应向守约方承担相应的违约责任。
5.2 违约责任包括但不限于：
5.2.1 违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接损失及合理的律师费、诉讼费等费用。
5.2.2 若甲方未能在约定时间内完成房屋产权转移手续，除赔偿损失外，甲方应支付乙方合同总金额__________%的违约金。
5.2.3 若乙方未能配合办理过户手续，甲方有权要求乙方继续履行义务，并可追究乙方的违约责任。

第六条 其他条款
6.1 本协议的任何修改、补充，应以书面形式经双方签字确认方可生效。
6.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
6.3 本协议未尽事宜，双方应本着公平、公正的原则协商解决。
6.4 本协议适用中华人民共和国相关法律法规，若有争议，应提交合同签署地人民法院管辖。

甲方（签字）：
______________________

乙方（签字）：
______________________

签署日期：____年__月__日