甲方（赠与方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]。

乙方（受赠方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]。

鉴于：

1. 甲方为上述财产的合法所有人，有权进行赠与；
2. 乙方为甲方的直系亲属，双方经友好协商，达成如下无偿赠与协议，以便明确双方的权利与义务。

第一条 赠与财产的描述

1. 甲方无偿赠与乙方的财产包括但不限于：
（1）土地：位于[土地具体位置]，注册面积为[面积]平方米，土地使用权证编号：[编号]；
（2）房产：位于[房产具体位置]，建筑面积为[面积]平方米，房产证编号：[编号]。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证所赠与财产的合法性，且该财产不存在任何司法、行政等强制执行措施；
（2）甲方应协助乙方完成赋予乙方对所赠与财产的所有权的相关手续，包括但不限于产权过户、合同签署、土地及房产证变更等；
（3）甲方应在赠与前配合进行房产及土地的现状查勘，确保乙方对赠与的财产有充分的了解；
（4）甲方自赠与协议签署之日起，不再拥有上述财产的所有权及使用权，且不再承担任何该财产所产生的权利义务。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权依法对所赠与财产进行使用、处置及管理；
（2）乙方应在甲方提供所有必要文件后，积极配合甲方办理相关的产权变更手续；
（3）乙方应当保证在取得赠与财产后，合法合理使用该财产，承担相关的税费及其它法律责任；
（4）乙方在未获得甲方书面同意的条件下，不得将所赠与财产进行转让、抵押或出租。

第三条 合同条款

1. 赠与财产的评估价值：
经双方协商，所赠与财产的整体市场评估价值为人民币[评估金额]元，双方确认此评估结果。

2. 赠与约定：
甲方同意将上述财产无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。

3. 赠与手续的办理：
双方应在本协议签署之日起15日内，友好协商办理与赠与财产相关的所有过户手续。

4. 赠与的税费承担：
双方确认，由于本次赠与为无偿性质，相关的赠与税费用及其它相关费用由乙方承担。

第五条 违约责任

1. 若甲方未能按照协议约定协助乙方办理赠与财产的产权过户手续，甲方应向乙方赔偿因此造成的所有损失，且乙方有权请求甲方继续履行该项义务。

2. 若乙方未能按时办理土地及房产的过户手续，导致甲方资金流失或其它损失，乙方应向甲方全额赔偿。

3. 若任一方违反本协议的其他条款，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此产生的合理损失。

第六条 合同生效条件

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，且在协议履行完成后，协议的所有条款仍然有效。

2. 本协议有效期为自协议生效之日起五年，若在有效期内未发生违约行为，则本协议自动终止。

第七条 争议解决

如因本协议产生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 附则

1. 本协议未尽事宜，双方可另行商议，签署书面补充协议。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

3. 本协议的修改须经双方书面同意，并作为本协议的补充部分。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：[日期]
地点：[地点]