甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
住址：[住址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
住址：[住址]

为了明确甲方将其合法拥有的房产无偿转让给乙方的相关事项，维护双方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商一致，同意签订本协议，具体条款如下：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：[房产详细地址]
2. 房产类型：[例如：住宅/商业]
3. 房产面积：[具体面积]
4. 房产产权证号：[产权证编号]
5. 房产所有权人：甲方

第二条 赠与内容
1. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该房产的赠与。
2. 该房产在赠与之前，未设立任何抵押、质押或其他权利负担，并无法律纠纷。
3. 赠与后，乙方将拥有该房产的所有合法权利，包括但不限于使用权、收益权和处分权。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权在赠与生效前继续使用该房产，并不得损害乙方的合法权益。
（2）甲方有责任在赠与生效后协助乙方办理房产过户手续，包括提供所需的文件和信息。
（3）甲方保证所赠与房产的真实性、合法性，并承担因此产生的法律责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方在完成房产过户手续后，有权对该房产进行合法使用、出租或转让。
（2）乙方应配合甲方完成房产过户手续，承担相关手续所需的费用。
（3）乙方承诺在房产过户完成后，负责房产的相关管理及维护。

第四条 赠与的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，但需满足以下条件：
1. 甲方与乙方应于本协议签署后30日内完成房产过户手续。
2. 甲方应提前向乙方提供所有与房产相关的合法文件。
3. 受赠房产应在过户时未发生任何权利变更及权利负担。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间提供房产所有相关文件或协助乙方办理过户手续，甲方应承担因此给乙方造成的实际损失，包括但不限于律师费、交通费和其他相关费用。
2. 若乙方未能按约定时间协助甲方办理过户手续，导致甲方无法完成赠与，乙方应承担该违约行为所造成的实际损失。
3. 如发生争议，违约方应承担违约金，违约金金额为本协议价值的[百分比]%。

第六条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他事项
1. 本协议的修改与补充应以书面形式进行，双方签字确认后生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。

甲方（签字）：_________________
日期：_________________

乙方（签字）：_________________
日期：_________________