家庭成员之间的房产赠与合同（包含维护义务与税务说明）

甲方（赠与人）：__________
身份证号码：________________
住址：____________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号码：________________
住址：____________________

鉴于甲方与乙方之间的家庭关系，以及甲方自愿将其名下位于________________（以下称“该房产”）的房屋通过赠与方式转让给乙方，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本信息
1. 该房产位于________________，房屋座落为________________，物业编号为________________。
2. 该房产的产权登记证号码为________________，由甲方合法拥有。

第二条 赠与方式
1. 甲方同意将前述房产赠与给乙方，乙方无须支付赠与费用。
2. 甲方应在本协议签署之日起____日内，将该房产的所有权转移给乙方，并协助乙方办理相关的产权变更登记手续。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权在协议签署后指定完成相关的产权转移手续；
（2）甲方应如实告知乙方该房产的所有权状况和使用状况，包括但不限于是否存在抵押、查封等权利负担；
（3）甲方在赠与过程中，应当承担相关的税费责任，包括但不限于个人所得税、契税等；
（4）甲方应确保该房产在赠与时处于良好状态，不存在影响使用的隐患。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方在完全知情的情况下，有权接受该房产的赠与；
（2）乙方在房产过户后，有权对该房产进行合法使用、出租、处置等；
（3）乙方应承担因房产产生的日常维护费用及相关的税费，包括但不限于房产税、物业管理费等；
（4）乙方应在签署协议后____日内办理房产过户登记手续，若因乙方原因造成登记无法完成，则乙方需承担由此产生的相关一切损失。

第四条 维护义务
1. 乙方自取得该房产的所有权之日起，应负有维护和保养房产的义务，确保房产良好的使用状态。
2. 对于因自然因素或正常使用外造成的损坏，乙方应及时修缮，并承担相关费用；对于因人为因素造成的损坏，乙方应负责赔偿并恢复房产至原使用状态。
3. 乙方不得擅自改变房产的结构、用途。如需改动，须事先书面征得甲方同意，并应符合当地法律法规和规定。

第五条 税务说明
1. 甲方在本协议签署前应了解并保证所有相关税务事项已妥善处理，包括但不限于个人所得税、契税及房产税等费用；
2. 在房产过户时，若产生相应的税务负担，应由甲方承担，乙方在办理过户时不需承担相关税费，由甲方协助处理；
3. 本协议签署后，因房产的所有权与使用权转移而产生的其他税务责任，由乙方负责承担。

第六条 违约责任
1. 任何一方未能履行本协议项下的义务，构成违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。
2. 若因甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得房产所有权，甲方应承担由此产生的所有损失，并支付乙方____元的违约金；
3. 若因乙方违反本协议约定，未能在规定时间内进行房产过户，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方因此造成的损失，并支付甲方____元的违约金。

第七条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 双方如需对本协议进行修改或补充，须经过书面形式达成一致，并附加于本协议后。

第八条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，所达成的书面协议视为本协议的补充。
2. 本协议的争议发生后，双方应友好协商解决，如协商不成，可以向协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________________
日期：________________

乙方（签字）：________________
日期：________________