协议编号：2023-BJ-ZY-001

赠与人：李先生，身份证号：________________，住址：_________________________，联系电话：_________________。

受赠人：王小姐，身份证号：________________，住址：_________________________，联系电话：_________________。

鉴于：
1. 赠与人系北京市朝阳区一处住宅的合法所有权人，房屋登记信息为：北京市朝阳区____________，房屋坐落于____号，房产证号：__________________。
2. 受赠人对该住宅产生了意向，双方本着自愿的原则，达成本赠与协议。

第一条 赠与事项
赠与人同意将其位于北京市朝阳区的住宅赠与受赠人，受赠人同意接受该赠与。该住宅的具体情况如下：
1. 房屋性质：住宅
2. 面积：____________平方米
3. 房屋结构：____________
4. 产权证号：__________________

第二条 权利与义务
1. 赠与人的权利与义务：
1.1 赠与人有权在赠与时提供房屋的合法产权证明文件，并应保证所赠与房屋无任何产权纠纷、抵押及其他第三方权利。
1.2 赠与人应协助受赠人在相关部门办理房屋过户及产权登记的手续，提供必要的文件和证明，确保赠与的合法性。
1.3 在赠与完成前，赠与人有权随时撤销赠与，但如已着手办理过户手续，则不可轻易撤销。
1.4 赠与人保证在赠与完成后，不再对受赠房屋进行任何主张。

2. 受赠人的权利与义务：
2.1 受赠人有权在赠与完成后，合法占有、使用、处分该房屋。
2.2 受赠人应在赠与协议签署后_______个工作日内，协助完成房屋的过户手续，承担相应的过户费用，包括但不限于契税、登记费等。
2.3 受赠人应确保在接受赠与后的_______个月内不将房屋用于抵押、出租或转让，除非获得赠与人的书面同意。
2.4 受赠人有义务对赠与的房屋及其附属设施进行合理使用和维护，保持房屋的原有状态。

第三条 赠与条件
1. 本协议的签署及生效需满足以下条件：
1.1 双方须取得必要的身份证明文件，确保身份真实合法。
1.2 赠与人在本协议签署时需要提供房屋产权证明、房屋登记信息等相关材料。
1.3 双方应当在此协议的签署后_______个工作日内，完成相关过户手续。

2. 赠与事项一旦完成，受赠人即为该房屋的合法拥有者，享有包括但不限于使用、出租、转让的权利。

第四条 违约责任
1. 若赠与人未按照本协议第二条第1.2款的约定协助受赠人办理过户手续，则应向受赠人支付协议总额_______%的违约金。
2. 若受赠人未按照本协议第二条第2.2款的约定及时协助办理过户手续，则应向赠与人支付协议总额_______%的违约金。
3. 任何一方如违反本协议的其他条款，应赔偿对方因此受到的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第五条 协议的变更与终止
1. 本协议的任何变更或修改均须经过双方书面同意，并签署书面文件。
2. 在赠与完成前，任何一方均可在合理的条件下解除本协议，解除方应至少提前_______天以书面形式通知对方。
3. 一旦赠与完成，除非因不可抗力因素，协议自动终止，双方不再承担其他责任。

第六条 争议解决
本协议签署后，如发生任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第七条 协议的效力
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，赠与人和受赠人各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

赠与人（签字）：________________ 日期：________________

受赠人（签字）：________________ 日期：________________