甲方：张先生，身份证号码：________________，住址：________________。

乙方：李女士，身份证号码：________________，住址：________________。

鉴于：

1. 甲方为位于北京市朝阳区某小区的房产的合法所有人，房产的具体信息如下：
房产地址：北京市朝阳区某小区，房产证编号：________________，建筑面积：______平方米。

2. 甲方愿意将上述房产无偿赠与乙方，乙方也愿意接受该赠与，双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议。

一、赠与事项
1. 甲方同意将其合法所有的位于北京市朝阳区某小区的房产赠与乙方。
2. 乙方接受甲方的赠与，并对该房产进行合法的使用和管理。

二、权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方有权利在赠与协议签署后，及时将该房产的所有权转移到乙方名下，并协助乙方办理相关手续。
（2）甲方须保证该房产在赠与时无任何抵押、查封或其他第三方权利，并承担因此带来的法律责任。
（3）在赠与完成前，甲方有义务妥善保管该房产，确保其处于良好状态，不得故意损坏或降低其价值。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权利在赠与生效后，依法享有房产的所有权，并对房产进行合法使用、处分。
（2）乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担相应的过户费用及税费。
（3）乙方有责任妥善管理该房产，维护房产的完好状态，不得进行非法使用。

三、合同条款
1. 赠与行为的完成：
本协议签署之日起十个工作日内，甲方应将房产相关证件交付乙方并协助其办理房产过户手续。

2. 赠与房产的瑕疵责任：
甲方保证所赠与房产不存在产权纠纷、债务抵押及其他限制权益的情况。如因甲方的原因导致乙方在房产过户后的合法权益受到损害，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

3. 费用承担：
房产过户中产生的所有税费（如契税、个人所得税等）由乙方承担。甲方应妥善告知乙方有关费用的具体金额及支付方式。

四、违约责任
1. 如甲方未能履行本协议约定，拒绝向乙方提供必要的协助，造成乙方无法完成房产过户手续的，甲方应赔偿乙方因此所产生的所有合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

2. 如乙方未能按照本协议约定的时间和方式履行相关义务，导致赠与无法完成，甲方有权要求乙方赔偿甲方因此损失。

五、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，乙方取得房产的所有权于房产过户完成之时生效。

六、争议解决
本协议在履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，则向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并形成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：_____年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：_____年____月____日