甲方（赠与人）：__________
身份证号码：_________________
住址：__________________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号码：_________________
住址：__________________________

鉴于，甲方自愿将其合法拥有的房产无偿赠与乙方，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，通过协商达成如下协议：

一、赠与财产的基本情况
1. 甲方自愿将位于______________________的房产（以下称“赠与房产”）赠与乙方，该房产的建筑面积为________平方米，权属编号为_________________。
2. 附属设施包括但不限于：_______________（如家具、电器等），具体清单见附录部分。赠与人可随时对附属设施进行补充和说明，受赠人应予以认可。

二、赠与财产的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证其为赠与房产的合法所有权人，并拥有完全的赠与权利。
b. 甲方应在本协议签署后 _______ 日内协助乙方办理赠与房产的过户手续，并提供所需的相关证明文件。
c. 在赠与房产过户前，甲方有义务对赠与房产进行维护，确保房产的完整性。
d. 甲方不再对赠与房产及附属设施承担任何经济责任和管理责任。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方在赠与房产过户后，享有该房产的所有权及相应的使用权。
b. 乙方应在本协议签署后 _______ 日内完成所有与房产过户相关的费用支出，费用包括但不限于税费、手续费等。
c. 乙方承诺，接受赠与房产后，将妥善维护该房产及附属设施，确保其不被损坏。
d. 乙方不应将赠与房产及附属设施转让或出租，除非甲方书面同意。

三、合同条款
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 若任何一方违反本协议的约定，应向守约方支付违约金，金额为_______元。
3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。

四、违约责任
1. 甲方若未能如期办理赠与房产的过户手续，需向乙方支付违约金，金额为每天_______元，直至完成过户手续。
2. 乙方若未能按约支付相关费用，需向甲方支付违约金，金额为未支付费用的______%。
3. 因不可抗力导致协议无法履行的，双方应及时通知对方，协商处理。

五、合同生效条件
1. 本协议应当在双方签字并盖章后方可生效。
2. 甲方应在签署本协议后提供有效身份信息的复印件及房产证复印件交于乙方。

六、争议解决
1. 双方因本协议产生争议的，应首先通过友好协商解决。
2. 若协商未果，任一方均可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定
1. 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议附件、补充协议等均为本协议的重要组成部分，具有同等法律效力。
3. 本协议的签署及解释均适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日

附录：赠与房产及附属设施清单
1. 房产清单：
- 房产地址：
- 建筑面积：
- 权属编号：
2. 附属设施清单：
- 设施1：_______________
- 设施2：_______________
- 设施3：_______________

（清单内容根据实际情况需填写完整）