甲方（赠与人）：__________
身份证号码：____________________
住址：___________________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号码：____________________
住址：___________________________

鉴于：
甲方为位于__________（房产具体地址）的房屋合法所有人，并愿意将该房屋无偿赠与给乙方，为了明确双方的权利义务，特此制定本协议。

第一条 房产基本信息
1. 房产所在地：__________
2. 房屋类型：________________
3. 房屋总面积：_______________平方米
4. 房产证号：__________________

第二条 赠与事宜
1. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该房产。
2. 赠与自本协议签署之日起生效，甲方应于____年____月____日前将房产的合法产权转移至乙方名下。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证本协议所涉房产无任何抵押、担保及债务，确保乙方接收的房产权利完整。
1.2 甲方应协助乙方办理房产过户的全部手续，包括但不限于签署相关协议文件、提供必要的产权证明等。
1.3 甲方承担房产过户过程中的相关费用，包括但不限于契税、过户费等。
1.4 甲方有权随时查询房产过户的进展情况。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方应及时办理房产过户手续，并承担因过户所产生的相关费用。
2.2 乙方有权在合法的情况下对该房产进行处分、出租或居住等。
2.3 乙方应保证在房产过户完成之前不对甲方造成损失，包括但不限于对房产的损害等。
2.4 乙方应对甲方的赠与行为表示感谢，并于过户完成后，定期汇报房产使用及维护情况。

第四条 违约责任
1. 甲方如未按照约定时间完成房产过户手续，需赔偿乙方因此造成的直接损失。
2. 乙方如未按照约定时间和方式办理过户手续，需赔偿甲方为此支付的全部费用。
3. 任一方如因故意或重大过失导致对方利益受到损害，需承担相应的损害赔偿责任。

第五条 合同的生效及变更
1. 本协议自双方签字、盖章之日起生效。
2. 在本协议生效后，如需对本协议进行变更或补充，需双方协商一致并以书面形式签署。
3. 本协议的变更及补充与本协议具有同等法律效力。

第六条 争议解决
1. 本协议的解释及执行均适用中华人民共和国现行法律。
2. 如因本协议产生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可提交甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 协议附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证复印件等。这些附件是本协议不可分割的一部分。

甲方（签字）：___________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：___________________
日期：____年____月____日