本协议由以下双方签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX
住址：中华人民共和国北京市朝阳区XXXXXXXXX

受赠方（以下简称“乙方”）：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX
住址：中华人民共和国北京市朝阳区XXXXXXXXX

鉴于甲方为合法业主，现有意将其位于北京市朝阳区的住宅赠予乙方，双方本着自愿、公平的原则，达成如下房产赠与协议：

第一条 房产基本信息
1.1 赠与房产位置：北京市朝阳区XXXXXXXXX
1.2 房产性质：该房产为住宅用房，房产证上登记的信息以实际为准。
1.3 房产证号：XXXXXXXXXXXXXXXXX

第二条 赠与性质
2.1 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方均承诺所提供的信息真实、有效。
2.2 赠与行为自本协议签署之日起生效，甲方无权收回赠与财产。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方应保证所赠房产的合法性，确保其在赠与时无抵押、查封、诉讼等权利瑕疵。
3.2 甲方应协助乙方办理房产过户及相关手续，并承担由此产生的合理费用。
3.3 除非另有约定，甲方不承担赠与后房产的管理、维护责任。
3.4 甲方在赠与期间，若因个人原因导致房产价值降低，乙方无权要求甲方承担损失。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方有权在甲方办理完毕过户手续后，取得房产的所有权，并享有相应的使用权和收益权。
4.2 乙方应按照法律规定，缴纳房产相关的税费，包括但不限于契税等。
4.3 乙方在接收房产后，负责维护房产的完好性与安全性。
4.4 乙方应协助甲方完成房产过户及相关手续，确保赠与的顺利进行。

第五条 赠与条件
5.1 本协议自双方签字之日起生效。
5.2 甲方须确认赠与房产没有合法债务和任何权利瑕疵。
5.3 办理过户手续时，双方应按本协议的约定共同到房产交易中心完成相关手续。

第六条 合同终止
6.1 本协议在以下情况下终止：
6.1.1 甲方未能依法完成房产的赠与手续；
6.1.2 乙方未能依法履行本协议相关义务，且在甲方要求下逾期未纠正的。
6.2 合同终止后，双方的权利义务终止，已履行部分除外。

第七条 违约责任
7.1 任何一方未按照本协议规定履行义务，均构成违约，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失。
7.2 若甲方未能如约完成赠与手续，导致乙方未能获得房产的所有权，甲方应承担乙方已发生的合理费用及损失。
7.3 若乙方未能履行缴纳相关税费的义务，造成甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

第八条 争议解决
8.1 本协议的履行、解释及争议应适用中华人民共和国法律。
8.2 双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，则可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本协议的任何修改、补充均须以书面形式经双方签署后方可生效。
9.2 本协议经双方签字盖章后正式生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：______年____月____日