甲方（赠与人）：__________，身份证号码：________________，住址：________________。

乙方（受赠人）：__________，身份证号码：________________，住址：________________。

鉴于：

甲方为合法拥有位于________________的住宅（以下简称“赠与房产”），其产权证书编号为________________；甲方意愿将其合法拥有的赠与房产无偿赠与乙方，并经乙方同意，双方特签订本协议，以明确权利与义务。

第一条 赠与房产的基本情况

赠与房产的详细信息如下：

1. 房产类型：住宅
2. 所在地址：________________
3. 建筑面积：______平方米
4. 产权登记情况：甲方已依法取得该房产的全部合法权利，并无任何权利争议。

第二条 赠与的目的和条件

1. 本协议的目的是为了甲方将其合法拥有的房产赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
2. 本次赠与为无偿赠与，乙方无须支付任何费用。
3. 本赠与仅限于上述描述的房产，甲方无权变更赠与对象或房产。

第三条 甲方的权利和义务

1. 甲方应保证其为赠与房产的合法所有者，承诺该房产无任何抵押、查封或其他第三方权益。
2. 甲方承担完成本次房地产赠与所需的所有法律手续，包括但不限于产权变更登记。
3. 甲方应在本协议签署后______个工作日内，将赠与房产的所有权转移给乙方，协助乙方办理房产过户手续。
4. 甲方承诺在赠与房产过户之前，不会自行处置该房产的任何权利，包括但不限于出售、抵押等。

第四条 乙方的权利和义务

1. 乙方应在甲方提供必要协助后，及时办理房产过户手续，确保赠与的合法性和有效性。
2. 乙方自房产产权转移之日起，享有该房产的所有权及相应的法律权利，并承担房产的相关责任，包括但不限于物业费、税费等日常费用。
3. 乙方应对甲方在本协议履行过程中提供的信息和材料予以妥善保管，不得擅自使用或披露给他人。
4. 乙方承诺将符合相关法律法规的使用该房产，不得用于非法活动。

第五条 违约责任

1. 若甲方未能按约定时限完成房产过户，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为实际损失的______倍。
2. 若乙方未能按约定完成房产过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为实际损失的______倍。
3. 因不可抗力原因导致无法履行本协议的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

第六条 合同的生效条件

1. 本协议自双方签字之日起生效，并在赠与房产过户登记完毕后完全生效，各方始得行使本协议所赋予的权利。
2. 双方如需对本协议进行修改，应以书面形式达成一致，并对修改后的协议进行签署，方可生效。

第七条 争议的解决

1. 本协议在履行过程中如产生争议，双方应首先通过友好协商解决。
2. 如协商未果，双方同意将争议提交至____________人民法院管辖。

第八条 其他条款

1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。
2. 本协议共______份，甲乙双方各持______份，具同等法律效力。
3. 本协议的附件及补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：________________

乙方（签字）：________________ 日期：________________

见证人（如有）：________________ 日期：________________