赠与人：张三

受赠人：李四

鉴于赠与人张三（以下简称“甲方”）与受赠人李四（以下简称“乙方”）双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方将其所拥有的位于某城市的住宅房产无偿赠与乙方的事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一章 房产基本情况

第一条 房产信息
甲方同意将其名下位于某城市的住宅房产无偿赠与乙方，该房产的基本信息如下：
1. 房产地址：某城市某区某街道某号
2. 房产证号：xxxxxx
3. 建筑面积：xx平方米
4. 房间结构：xx室xx厅xx卫
5. 房产估值：人民币（大写）________元（小写：¥________）

第二章 权利与义务

第二条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权依法处置其名下的房产，进行赠与行为，并已确认该房产无任何第三方权利或争议。
2. 甲方应在本合同签署后，配合乙方完成房产过户手续，并提供相关材料，包括但不限于房产证、身份证明等。
3. 甲方应保证在赠与过程中，不对房产施加任何抵押、担保等权利限制，确保乙方合法获得房产的所有权。

第三条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权根据本协议取得房产的全部权利，并在获得房产后，可自由使用、出租或出售该房产。
2. 乙方应承担房产过户所需的相关费用，包括但不限于印花税、过户费等。
3. 乙方在房产过户后，应负责该房产的日常管理与维护，并按时缴纳相关的物业费用、水电费等。

第二章 赠与方式与手续

第四条 赠与手续
1. 甲乙双方应于本协议签署后30日内，办理赠与房产的过户手续，具体办理地点为某城市不动产登记中心。
2. 双方应共同准备并提交以下文件：
1) 甲方身份证复印件；
2) 乙方身份证复印件；
3) 房产证原件及复印件；
4) 其他相关材料。

第五条 赠与条件
1. 此次赠与为无偿赠与，乙方不需向甲方支付任何赠与费用。
2. 若因甲方或乙方的原因导致过户未能于规定时间内完成，双方应共同协商解决。

第三章 违约责任

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间办理房产过户手续，造成乙方权益受损，甲方应承担因此产生的直接经济损失。
2. 若乙方未能按时支付过户相关费用，导致过户无法进行，乙方应对此次违约行为承担相关责任，包括但不限于甲方因此产生的损失。
3. 任何一方违约，需向对方支付合同总金额10%的违约金，并赔偿因此造成的损失。

第四章 争议解决与其他条款

第七条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释和执行均适用中华人民共和国法律。

第八条 合同生效条件
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 若因不可抗力因素导致本合同部分或全部条款无法履行，双方应及时沟通并协商解决方案。

第九条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，达成书面补充协议。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

赠与人（甲方）：______
签字：____________
日期：____年__月__日

受赠人（乙方）：______
签字：____________
日期：____年__月__日

本协议特此签署，双方确认其内容并表明同意。