甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

鉴于甲方出于对乙方的关心与支持，愿意将其合法拥有的位于北京市[小区名称]的住宅（以下简称“本住宅”）赠与乙方，双方本着平等、自愿的原则，就本住宅的赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与标的
本协议所涉赠与标的为位于北京市[小区名称]，[详细地址]的住宅，建筑面积为[面积]平方米，房产证编号为[房产证编号]，附带的设施及配套（如家具、电器等）如双方约定。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利义务：
1.1 甲方有权要求乙方在本协议签署后按约定办理房产过户手续。
1.2 甲方需保证其合法拥有本住宅的所有权，且该房产无抵押、无纠纷，确保赠与的合法性。
1.3 甲方应根据本协议约定向乙方提供必要的文件及支持，协助乙方办理相关过户手续。

2. 乙方的权利义务：
2.1 乙方有权在本协议生效后，合法占有和使用本住宅。
2.2 乙方应及时、按照双方约定的时间进行房产过户手续的办理。
2.3 乙方应保证在接受赠与后，遵守相关法律法规，对于本住宅的使用及管理承担相应的义务。

第三条 赠与意图
本协议所涉赠与是甲方基于对乙方的深厚情谊，自愿进行的赠与，甲方无任何强迫或外部压力。乙方亦认同甲方的意图，并承诺珍惜与维护本住宅。

第四条 费用承担
双方约定，因本住宅的赠与而产生的相关税费（如契税、登记费等）由乙方承担。甲方在赠与过程中，若因相关手续产生的费用，需由甲方承担，双方应对此进行合理分摊。

第五条 违约责任
1. 如甲方未按照本协议约定提供房产过户所需的文件，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此产生的损失。
2. 如乙方未能及时办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的金额为房产评估价值的5%。
3. 任一方未能履行本协议中约定的义务，导致另一方受损，责任方应赔偿损失，包括但不限于直接经济损失与合理的律师费等。

第六条 合同生效及变更
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式达成。

第七条 争议解决
1. 本协议在履行过程中，若发生争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本协议正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：