甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住所地：[地址]
乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住所地：[地址]

鉴于甲方为乙方的直系亲属，且甲方自愿将其合法拥有的地产赠与乙方，双方本着自愿、公平的原则，经协商一致，订立本协议，双方同意遵守以下条款：

第一条 赠与标的
1.1 甲方将位于[具体地址]的房地产（土地使用权及附属建筑物）赠与乙方。该房地产的权属证书编号为：[编号]，由甲方合法拥有，未被抵押或查封。
1.2 该房地产的现状及条件由甲方如实告知乙方，乙方已充分认识并接受该房地产的现有状态。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应确保该房地产的合法性和有效性，未侵犯他人合法权益。
（2）甲方应协助乙方办理相关的房地产赠与交易手续，包括但不限于土地登记、房产过户等。
（3）甲方不对因房地产的瑕疵、后续使用及法律责任承担任何责任。
（4）甲方应在赠与协议签署后[若干天]内将房地产的相关资料和证明文件移交给乙方。

2.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方在接受赠与之前，有权对该房地产进行实地查看及评估。
（2）乙方应负责办理与本次赠与有关的税费及其他费用，包括但不限于房产过户税、契税等，一经交付，甲方不再承担上述费用。
（3）乙方在接受赠与后，有权独立使用、收益、处置该房地产。
（4）乙方应对该房地产的管理、使用及维护负责，确保其合法使用，未对甲方造成损害。

第三条 合同条款
3.1 本协议的生效：
（1）本协议自双方签字之日起生效。
（2）任何一方未按照规定程序签署或未提供必要文件，均视为本协议无效。

3.2 税费的承担：
（1）因本协议的签署、实施所产生的所有税费，均由乙方承担。
（2）如法律法规有变，税费变更由相应责任方承担。

3.3 保密条款：
（1）双方应对本协议的内容及谈判过程保密，未经过对方同意，不得向第三方披露。
（2）如一方违反保密条款，导致对方损失的，须承担相应的赔偿责任。

第四条 违约责任
4.1 任何一方未履行本协议的约定，均构成违约，违约方应对守约方承担赔偿责任。
4.2 赔偿范围包括因违约行为造成的直接损失及可预见的间接损失。
4.3 违约方应在接到守约方书面通知后[若干天]内进行赔偿，若未能及时履行，应按每日[具体百分比]的标准支付逾期损失。

第五条 合同的变更与解除
5.1 本协议的任何变更或解除，均需经双方书面同意。
5.2 因不可抗力导致一方无法履行协议的，受影响的一方应及时通知另一方，双方应协商解决。
5.3 若因法律原因或政策变更导致本协议无法继续履行，双方应友好协商解决，未能达成一致的，应按照法律程序解决。

第六条 争议解决
6.1 本协议在履行过程中，如发生争议，双方应先行协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方住所地有管辖权的法院提起诉讼。
6.2 本协议适用中华人民共和国相关法律法规。

第七条 其他
7.1 本协议的未尽事宜，由双方另行协商解决。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.3 本协议的附件（如有）均为本协议不可分割的一部分。

（以下为双方签字处）

甲方签字：_____________________日期：_________________
乙方签字：_____________________日期：_________________