甲方（赠与方）：[甲方姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

乙方（受赠方）：[乙方姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

鉴于：甲方为合法拥有的房产所有人，愿意将其所拥有的房产的使用权及居住权赠与给乙方，双方经平等协商，达成如下协议：

第一条 房产信息
1.1 甲方所拥有房产地址：[详细地址]。
1.2 房产登记情况：[详细的房产登记信息，包括房产证号码等]。
1.3 房产类型：[住宅、商用等]，面积：[面积]平方米。

第二条 居住权赠与
2.1 甲方同意将位于上述地址的房产的居住权无偿赠与给乙方，乙方自本协议生效之日起享有该房产的使用和居住权。
2.2 本协议所赠与的居住权包括但不限于在该房产内居住、使用房产的公共设施、享有该房产附随的相关权益。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方有权随时对乙方是否合理使用房产进行监督。
3.1.2 甲方不得在未经乙方同意的情况下，擅自对该房产进行处置。
3.1.3 甲方有权要求乙方在合理情况下，维持房产的良好使用状态。
3.1.4 甲方需在赠与前办理相关手续，确保该房产可合法赠与。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权在本协议有效期内合法使用该房产。
3.2.2 乙方需妥善维护该房产，保持其良好状态，非因自然原因造成的损坏由乙方负责修复。
3.2.3 乙方不得将房产转租、转借或以任何形式转让其使用权。
3.2.4 乙方需负责因其使用导致的水、电、燃气、物业管理等日常使用费用的支付。

第四条 合同条款
4.1 本协议自双方签署之日起生效，至乙方不再居住该房产之日自动终止。
4.2 一旦乙方有意愿结束使用该房产，应提前30天书面通知甲方。
4.3 双方因本协议引起或与本协议有关的争议，应友好协商解决；如协商不成，应提交有管辖权的人民法院进行诉讼。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按约定赠与使用权，乙方有权要求甲方履行赠与义务，并赔偿因此造成的一切损失。
5.2 若乙方违反本协议第3.2.3条的规定，未经甲方同意擅自转租、转借房产，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。
5.3 若乙方未能按时支付使用费用，甲方有权要求乙方在合理期限内付款，逾期未付款的，甲方有权追究乙方的法律责任。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本协议的任何变更和解除须经双方协商一致，并以书面形式确认。
6.2 若一方因不可抗力导致无法履行本协议，另一方应予理解，合同继续有效，直至不可抗力因素消失后再行履行。

第七条 其他条款
7.1 本协议的附件（如房产证复印件）与本协议具有同等法律效力。
7.2 本协议的有效条款应继续有效，即使本协议的其他条款因法律原因被认定为无效。
7.3 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：________________________ 日期：_______年____月____日

乙方（签字）：________________________ 日期：_______年____月____日