甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[详细地址]

鉴于甲方与乙方为亲属关系，甲方自愿将其名下位于北京市朝阳区的住宅赠与乙方，双方本着自愿、公平的原则达成如下协议：

第一条 赠与物业基本情况
1. 赠与物业地址：北京市朝阳区[住宅具体地址]
2. 产权证号：[产权证编号]
3. 住宅类型：[如：商品房、经济适用房等]
4. 建筑面积：[具体面积]平方米

第二条 赠与目的
甲方出于对乙方的关爱与支持，愿意将上述住宅无偿赠与给乙方，乙方同意接受赠与，并自愿承担相应的权利和义务。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权要求乙方在接受赠与前对赠与物业进行全面了解，并对物业的实际情况做出合理评估。
（2）甲方应将上述住宅的所有权及相关证件交付给乙方，并协助其办理产权过户手续。
（3）甲方保证赠与的住宅无任何抵押、纠纷及权利瑕疵，且符合赠与条件。
（4）赠与完成后，甲方不可再对该物业提出任何权利要求。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在完成产权变更后，合法使用、处置该物业。
（2）乙方应在签署本协议后30日内完成产权过户手续，否则视为违约。
（3）乙方应按国家法律法规规定，负责与赠与物业相关的税费（如契税）的支付。
（4）乙方应对赠与的住宅负有良好的管理与维护义务，确保物业不受损坏。

第四条 合同条款
1. 本协议自双方法定代表人或授权代理人签字盖章之日起生效。
2. 甲方与乙方应在签署本协议后30日内，协商有关产权过户手续的具体事宜，并共同到不动产登记中心办理过户手续。
3. 如需对本协议进行修改或补充，需经双方书面同意并签署补充协议。
4. 本协议的任何一方不得擅自转让或委托其权利和义务，除非获得另一方的书面同意。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能履行协议约定，导致乙方无法正常接受赠与，甲方应赔偿乙方因此产生的一切损失，包括但不限于合理的律师费用、诉讼费用等。
2. 若乙方未能按时完成产权过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为赠与物业市场评估价的5%。
3. 任何一方因不可抗力因素无法履行协议，应及时通知对方，并提供相关证明材料，双方应友好协商解决。

第六条 其他条款
1. 本协议一式两份，甲方与乙方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，并签署补充协议。
3. 本协议的解释与适用均依据中华人民共和国的相关法律法规。
4. 因本协议引起的争议，双方应首先协商解决；如协商不成，可向乙方住所地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：