关于将位于XX市的房产无偿转让给亲属的具体条款

本协议由以下双方于____年__月__日签订：

赠与人（以下简称“甲方”）：
姓名：______
身份证号码：______
住址：______

受赠人（以下简称“乙方”）：
姓名：______
身份证号码：______
住址：______

鉴于：

1. 甲方为位于XX市的房产的合法所有者，房产信息如下：
地址：______
房产证号：______
建筑面积：______平方米
土地使用权性质：______

2. 甲方愿意将上述房产无偿赠与乙方，乙方亦同意接受该房产的无偿赠与。
为了明确双方的权利、义务及其他相关事项，特制定本协议。

一、赠与条款

1. 甲方自愿将其合法拥有的上述房产赠与乙方，乙方接受该赠与。
2. 甲方承诺该房产不涉及任何抵押、纠纷、查封等法律事项，为完全的合法财产。
3. 甲方必须在本协议签署之日起____个工作日内完成房产的过户手续，将房产所有权转移至乙方名下。
4. 房产过户所需的一切税费、手续费由____（甲方/乙方）承担。

二、甲方的权利与义务

1. 甲方有权在本协议签署后不再拥有该房产的所有权。
2. 甲方须提供房产过户所需的所有材料，包括但不限于房产证、身份证明文件及其他相关法律文件。
3. 甲方承诺，在本协议生效前，不得将该房产转让或抵押给任何第三方。
4. 甲方如因个人原因未能按期完成房产过户，应及时书面通知乙方，并承担因此产生的相关损失。

三、乙方的权利与义务

1. 乙方有权在本协议生效后获得房产的所有权，享有该房产的一切权利，包括但不限于使用权、收益权及处置权。
2. 乙方应尽快办理房产的过户手续，并承担由此产生的所有税费及手续费，以确保房产的合法过户。
3. 乙方承诺在房产过户前，不会对该房产进行任何改动或损坏，确保房产的完好。
4. 乙方负有保留甲方名义的义务，直至房产正式过户。

四、违约责任

1. 若甲方未能按照本协议的约定及时办理房产过户，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为房产评估价值的____%。
2. 若乙方未能支付与过户相关的税费及手续费，甲方有权取消本次赠与，并要求乙方承担因此产生的相关损失。
3. 因不可抗力因素导致的一方违约，另一方不得要求违约方承担责任，但应及时协商解决。

五、合同生效条件

1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 双方同意在房产过户手续完成后，负责保留本协议的副本并进行备案。
3. 若由于法律原因导致本协议的部分条款无效，不影响其他条款的有效性。

六、其他条款

1. 未尽事项由双方另行协商解决，协商不成的，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的解释权属于甲方，与本协议相关的任何争议应由双方友好协商解决。

甲方（签字）：______
乙方（签字）：______
日期：____年__月__日