甲方（赠与方）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
联系地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受赠方）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
联系地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]

鉴于：
1. 甲方为北京市朝阳区[具体地址]的合法产权人；
2. 甲方愿意将该房产（以下简称“赠与房产”）赠与乙方，乙方亦同意接受该赠与。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，经过充分协商，达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本信息
赠与房产位于北京市朝阳区[具体地址]，房产证号为[房产证号]，建筑面积为[面积]平方米，房产类型为[住宅/商铺等]。该房产权属清晰，无任何抵押、纠纷及法律纠纷。

第二条 赠与目的
甲方将根据本协议的约定，将赠与房产无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。该赠与意在体现甲方对乙方的特别关爱，并不附带任何条件。

第三条 双方权利和义务
1. 甲方权利和义务
（1）甲方应确保其为赠与房产的合法所有权人，并有权进行赠与；
（2）甲方承诺赠与房产不存在任何第三方权利主张；
（3）甲方有义务协助乙方办理赠与房产的过户手续，确保乙方顺利取得房产证。

2. 乙方权利和义务
（1）乙方有权根据本协议获得赠与房产的所有权；
（2）乙方应接受并配合甲方办理赠与房产的所有相关过户手续；
（3）乙方承诺自本协议生效之日起，妥善保管和使用赠与房产，承担相关税费及日常维护费用。

第四条 赠与的办理流程
1. 双方应于本协议签署后十日内，协商确定办理赠与房产过户手续的时间及地点；
2. 甲方应提供有效身份证明、房产证及其他相关材料；
3. 乙方需提供有效身份证明，协助完成所有所需文件的签署及不动产登记手续；
4. 赠与房产的过户相关费用由乙方承担，但应提前通知甲方，并征得乙方的同意。

第五条 违约责任
1. 甲方如未按照约定向乙方交付赠与房产，或隐瞒赠与房产的法律瑕疵，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的所有损失；
2. 乙方如因自身原因未能在约定时间内完成相关过户手续，需向甲方支付违约金，金额为[具体金额或标准]；
3. 任意一方如未能履行本协议所约定的义务，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第六条 契约的生效条件
本协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方在办理赠与房产过户手续前，不得单方撤回赠与；若甲方确有特殊原因需撤回，应提前十五日书面通知乙方。

第七条 争议的解决
双方因本协议发生的争议，应友好协商解决；如协商不成，则可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决；
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；
3. 本协议的附件及补充协议为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

（以下为双方签署）

甲方（签字）：__________ 日期：__________

乙方（签字）：__________ 日期：__________