甲方（赠与人）：张三，身份证号码：123456789012345678，联系电话：13800000000，住址：北京市朝阳区某小区。

乙方（受赠人）：李四，身份证号码：987654321098765432，联系电话：13900000000，住址：北京市朝阳区另一个小区。

鉴于：

1. 甲方为位于北京市朝阳区某小区的住宅的合法所有人，产权证号：京房权证朝字第123456号。
2. 甲方自愿将上述住宅无偿赠与乙方，乙方也表示愿意接受该赠与。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下赠与协议：

第一条 赠与标的

1. 赠与标的为甲方位于北京市朝阳区某小区的住宅，具体地址为北京市朝阳区某小区1号楼101室，建筑面积为90平方米，产权证号为京房权证朝字第123456号。
2. 甲方保证所赠与的住宅无任何抵押和债务纠纷，产权清晰，处于合法有效的状态。

第二条 赠与的条件与程序

1. 甲方同意在本协议生效后30日内，协助乙方办理住宅产权的变更手续，包括但不限于产权过户、土地使用权变更等，与相关部门办理所有必要的法律手续。
2. 甲方将提供所有必要的文件和信息，确保产权变更手续的顺利进行。

第三条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方有权要求乙方在协议签署后积极协助办理产权变更手续。
(2) 甲方应确保赠与房屋符合国家法律法规及物业管理规定，承担与房屋有关的所有法律责任。
(3) 甲方在完成赠与后，不再享有与该住宅相关的任何权利及责任。

2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方有权依法取得该住宅的全部权益，并享有对住宅的使用、收益等权利。
(2) 乙方需积极协助甲方办理赠与手续，并承担相关费用。
(3) 乙方应在协议生效后及时缴纳物业费用及相关税费。

第四条 赠与生效条件

1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 赠与标的的产权变更手续完成后，赠与关系正式成立。

第五条 违约责任

1. 若甲方未能按照本协议的规定协助乙方办理产权变更手续，导致乙方无法合法取得赠与房屋的产权，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此产生的直接损失。
2. 若乙方未能按照规定协助甲方办理赠与手续或未及时缴纳相关费用，导致赠与无法完成，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此产生的直接损失。
3. 任何一方因不可抗力导致无法履行协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

第六条 争议的解决

1. 本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商未果的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款

1. 本协议未尽事宜，双方应通过进一步协商约定补充条款，补充条款与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：__________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________ 日期：____年__月__日