甲方（赠与人）：张三
身份证号：__________________
住址：北京市朝阳区__________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号：__________________
住址：北京市朝阳区__________________

鉴于：

1. 甲方系位于北京市朝阳区的房产(以下简称“赠与房产”)的合法所有人，房产的具体信息如下：
房产地址：北京市朝阳区_______________
房产证号：_____________________
建筑面积：______________平方米

2. 乙方为甲方的朋友，甲方自愿将其所有的赠与房产无条件赠与乙方，乙方亦同意接受该赠与。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与事项
甲方同意将其位于北京市朝阳区的上述房产无条件赠与乙方，乙方接受该赠与。

第二条 赠与房产的 权属确认
1. 甲方确认其所赠与的房产为其合法所有，房产无任何权利争议、抵押、查封、债务等负担，且其享有完整的处分权。
2. 甲方应在签署本协议后，协助乙方办理房产过户等相关手续，包括但不限于配合提供相关材料和信息。

第三条 赠与的生效条件
本协议自双方签字之日起生效。若赠与房产的过户手续因为甲方的原因未能完成，则本协议不再生效，甲方有权根据自身意愿决定是否继续履行本协议。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证赠与房产的合法性，提供产权证、身份证明等相关文件证明房产的合法所有权。
2. 甲方有权在本协议生效后，索要乙方完成房产过户的所有必要信息及材料。
3. 甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，如有需要，甲方应委托专业的法律人士协助进行。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方承诺在本协议生效后，应当积极配合甲方完成房产的过户手续，并提供相关材料和信息。
2. 乙方自愿承担房产交接后的一切权利及责任，包括但不限于房产的税费、物业费等相关费用。
3. 乙方在接受赠与房产后，应合理使用该房产，维护其良好状态，不得对外转让或抵押。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能在约定时间内提供合法有效的产权证明材料，导致赠与协议无法履行，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于由此造成的乙方损失。
2. 若乙方未能按照约定配合甲方进行房产过户手续，甲方有权追究乙方的违约责任，包括要求赔偿由此造成的全部损失。
3. 任何一方因不可抗力因素导致履行本协议的延迟或无法履行，均不视为违约，受影响一方应及时将情况告知对方，并提供相关证据。

第七条 争议解决
本协议执行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；如果协商未果，则应向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并形成书面补充协议，作为本协议的组成部分。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效，具有同等法律效力。
3. 本协议的附件包括赠与房产的房产证复印件、甲方及乙方的身份证复印件等。

甲方（签字）：______________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：______________
日期：____年__月__日