协议编号：___________
签订日期：____年__月__日
签订地点：北京市___________

甲方（赠与人）：___________
身份证号码：_________________________
住址：_________________________________
联系电话：_____________________________

乙方（受赠人）：___________
身份证号码：_________________________
住址：_________________________________
联系电话：_____________________________

鉴于甲方为位于北京市海淀区___________号住宅的合法所有人，现根据相关法律法规及双方意愿，甲方自愿将上述不动产赠与给乙方。为保障双方的权益，确保赠与的合法性，特签订本协议。

第一条 赠与物品
甲方同意将其名下位于北京市海淀区___________号住宅（以下简称“不动产”）赠与乙方。该不动产的权属证书编号为：________________。

第二条 赠与的性质
本次赠与为无偿赠与，乙方对此不动产的接收不需支付任何对价。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方承诺对赠与不动产拥有完全的所有权，且该不动产上不存在抵押、查封等法律障碍。
1.2 甲方应于本协议生效后及时配合乙方办理不动产的过户手续，并向乙方提供必要的文件及资料。
1.3 甲方应保证不动产在赠与时的完好状态，未侵犯任何第三方的合法权益。
1.4 甲方应承担因不动产赠与而产生的税费和相关法律责任。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在赠与协议生效后，按法律规定享有不动产的所有权及使用权。
2.2 乙方应及时配合甲方办理不动产的过户手续，并承担因过户产生的相关费用（如契税等）。
2.3 乙方不得擅自改变不动产的用途，并应爱护不动产，保持其良好状态。
2.4 乙方应承担不动产交接后的一切税费及法律责任，包括但不限于物业费、水电费等。

第四条 赠与的条件和程序
1. 本协议在甲、乙双方确认无误后即生效。
2. 甲方应在协议签署后十个工作日内，将不动产的相关产权证书及所有权证明文件交予乙方。
3. 乙方应在取得产权证书后五个工作日内，向相关登记机关申请产权转移登记，甲方应全力配合。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按本协议约定进行不动产的过户、交付或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
2. 若乙方未能按本协议规定的时间和方式履行相关义务，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为不动产评估价值的10%。
3. 任何一方违反本协议的任何条款，另一方有权单方面解除本协议并要求违约方承担相应的法律责任。

第六条 合同的生效条件
本协议在双方签字后生效，但需在不动产过户登记完成后方可正式生效。有效期为____年，期满未续签则本协议自行终止。

第七条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
2. 若协商不成，任一方可向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日

见证人：____________________
身份证号码：________________
住址：______________________
联系电话：__________________