甲方（赠与人）：张三
身份证号码：____________
住址：________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：____________
住址：________________

鉴于：
甲方为位于北京市朝阳区（具体地址________________）的合法业主，现决定将该住宅产权赠予乙方；乙方接受该赠与。为保护双方的合法权益，特制定本协议。

一、赠与内容
1. 甲方同意将其所有的位于北京市朝阳区的住宅产权（以下简称“该住宅”）无偿赠与乙方。
2. 该住宅的具体信息如下：
- 房屋产权证号：________________
- 建筑面积：________________平方米
- 房屋结构：________________
- 其他相关信息：________________

二、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保其对该住宅享有完全的产权，且该住宅无任何抵押、查封或其他法律纠纷。
2. 甲方应在协议签署后____个工作日内协助乙方办理房产过户手续，包括提供必要的文件、资料等。
3. 甲方有权要求乙方提供相关的身份证明文件，以便办理房产过户。
4. 甲方应对房屋的现状进行如实告知，确保乙方在知情的情况下接受该赠与。

三、乙方的权利与义务
1. 乙方自本协议生效之日起，具备该住宅的合法所有权，享有该住宅的一切权利，包括使用、出租、转让等权利。
2. 乙方有义务在甲方指定的时间内与甲方共同前往房管部门办理产权过户手续，承担相关的税费及其他费用。
3. 乙方应在接受赠与后，确保该住宅的正常使用，不得擅自改变房屋用途或结构。
4. 乙方应妥善保管与该住宅相关的文件，若因乙方原因导致文件遗失或损坏，乙方需负责修复或补办费用。

四、赠与的生效条件
本协议自双方签署之日起生效，前提条件为甲方在____个工作日内完成对住宅产权的过户手续。

五、违约责任
1. 如甲方未在约定时间内协助乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为该住宅市场价值的______%。
2. 如乙方未在约定时间内申请办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金同样为该住宅市场价值的______%。
3. 任何一方因不可抗力原因导致无法履行本协议的，应及时通知对方，并提供相关证明材料。

六、争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如未能达成一致，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释及争议解决适用中华人民共和国法律。

七、附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字确认。

甲方（签字）：________________　 日期：______年____月____日
乙方（签字）：________________　 日期：______年____月____日