甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

鉴于甲方为位于XX市XX区的住宅（以下简称“赠与房产”）的合法所有人，愿意将该房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
1. 房产地址：XX市XX区[详细地址]
2. 房产性质：住宅
3. 证书编号：[房产证编号]
4. 房屋建筑面积：[建筑面积]
5. 赠与房产的权属证书及相关文件齐全，且无抵押、查封等法律纠纷。

第二条 赠与的内容
1. 甲方同意将其合法拥有的赠与房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受该赠与。
2. 赠与价款为零，甲方承诺对房产的所有权明确无误，且在赠与过程中不涉及其他任何经济利益的转移。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证赠与房产的合法性，并提供必要的文件，以证明其对该房产的合法拥有权。
2. 甲方应在协议签署后[具体时间]内办理产权过户手续，并积极配合乙方办理相关房产交易手续。
3. 甲方应对赠与房产在赠与前不发生任何可影响房产价值的行为，如变更用途、转让他人等。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按照约定的时间与甲方共同前往相关房产登记机关办理产权过户手续，确保产权的顺利转移。
2. 乙方在接受赠与后，应负责该房产的日常管理与维护，包括但不限于水、电、煤气等日常费用的缴纳。
3. 乙方不得将赠与房产转卖、出租，或以任何形式处分该房产，除非事先获得甲方书面同意。

第五条 赠与的时效
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 办理房屋产权转移手续完成后，赠与行为视为完成。

第六条 违约责任
1. 如甲方未能按约定时间协助乙方办理房产过户手续，应向乙方支付违约金[具体金额或计算方式]。
2. 如乙方未能按约定时间办理相关手续，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，金额为[具体金额或计算方式]。
3. 因甲方隐瞒房产真实情况而导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿相关损失。

第七条 争议解决
1. 双方因本协议产生的或与本协议相关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释及执行均适用中华人民共和国的相关法律法规。

第八条 其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充，补充协议与本协议具同等效力。
3. 本协议的修改及补充应以书面形式进行，并经双方签字确认。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：

签署地点：[地点]