甲方（赠与方）：张三
身份证号码：_________________
住址：_______________________

乙方（受赠方）：李四
身份证号码：_________________
住址：_______________________

鉴于：
1. 甲方系位于北京市______区______小区______号的公寓（以下简称“公寓”）的合法所有人，拥有完整的产权证明。
2. 乙方希望在甲方同意的情况下，享有该公寓的居住权。
3. 甲方同意将其在上述公寓的居住权赠与乙方。

为明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经过友好协商，特订立本协议，具体条款如下：

第一条 赠与标的
1. 甲方同意将其位于北京市______区______小区______号公寓的居住权赠与乙方，乙方有权在本公寓内居住，享有使用权。
2. 该居住权的赠与是无条件的，乙方在公寓内的居住权不限于居住人数，但不得影响周围住户的正常生活。

第二条 居住权的内容
1. 乙方享有在公寓内居住、使用及表达个人的合法权利。
2. 甲方自本协议生效之日起，不再对公寓进行任何形式的干预，乙方可以按照个人喜好进行居住及简单装修，但需遵循相关法律法规。
3. 乙方应保持公寓的合理使用，定期对公寓进行清理和维护，确保公寓的基础设施及设备不受损坏。

第三条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方按照本协议的约定，向乙方转让居住权。
（2）甲方有权监督乙方对公寓的使用情况。如发现乙方对公寓的使用存在严重问题，甲方有权要求乙方进行整改。
（3）甲方应保证公寓的所有权清晰，不存在任何产权纠纷。
2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方享有居住权和使用权，享受公寓内提供的相关配套设施。
（2）乙方在居住期间，应遵守相关社区管理规章制度，保持小区环境整洁，维护邻里和谐。
（3）乙方负有维护公寓的责任，若因乙方原因造成公寓结构或设施的损坏，乙方需承担修复费用。

第四条 违约责任
1. 如甲方未按照本协议的约定完成公寓居住权的转让，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的所有损失。
2. 如乙方未能履行本协议的义务，甲方有权要求乙方限期改正，若乙方逾期未予整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及赔偿所有损失。
3. 赔偿责任包括但不限于因违约导致的所有直接损失、间接损失和潜在利益损失。

第五条 协议的生效与解除
1. 本协议自双方法律代表签署之日起生效，所有条款具有法律效力。
2. 本协议的解除应遵循双方协商原则，任何一方如需解除本协议，须提前30天书面通知对方。
3. 如因不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方应及时协商解决问题，合理分担因不可抗力所造成的损失。

第六条 争议解决
1. 对于本协议的履行及解释过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方有权向居住地人民法院提起诉讼。
2. 争议解决的法律适用为中华人民共和国相关法律法规。

第七条 其他条款
1. 本协议的修改和补充应采用书面形式，并由双方签字方可生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效应。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：______年____月____日
地点：_______________________