协议编号：__________________

甲方（赠与方）：____________________
身份证号：___________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（受赠方）：____________________
身份证号：___________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

鉴于：
甲方为家庭住宅的合法所有人，现希望将该房产无偿赠与乙方，乙方对此表示接受并自愿接受该赠与。双方本着自愿、平等、公平原则，达成如下协议：

第一条 定义
在本协议中，除非上下文另有规定，以下术语应具有以下含义：
1.1 “住宅”指位于__________________的房产，其房产证登记号为__________________。
1.2 “赠与”指甲方将其合法拥有的住宅无偿转让给乙方的行为。
1.3 “违约”指任何一方未能履行本协议规定的义务。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方有权在不违背法律法规的前提下，自愿将住宅赠与乙方。
2.1.2 甲方应确保其对赠与财产拥有完整的所有权及使用权，并无任何抵押、担保、权利负担。
2.1.3 甲方应提供必要的文件和证据，以证明其对住宅的合法所有权。
2.1.4 甲方应在有效期内协助乙方办理房产过户等手续，确保赠与顺利完成。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方有权接受甲方所赠与的住宅，并在办理过户后，享有该房产的所有权及相关权利。
2.2.2 乙方应自愿承担因房产过户所需的有关费用，包括但不限于契税、手续费等。
2.2.3 乙方应配合甲方完成房产过户的相关手续，包括提供身份证明及其他必要材料。

第三条 合同条款
3.1 赠与的标的物
本协议所指的赠与财产为甲方位于__________________的家庭住宅，建筑面积为________平方米，具体地址及房产证号详见本协议的附件一。

3.2 赠与的有效性
本协议自双方签字之日起生效。甲方需于签字后______个工作日内，将赠与的住宅相关文件和证件交付给乙方。

3.3 赠与的办理流程
3.3.1 双方应于签署本协议后的______个工作日内，共同前往房产管理机构办理过户手续。
3.3.2 甲方应在过户手续办理过程中提供实质性的协助，确保乙方顺利取得该房产的所有权。

3.4 税费承担
因本次赠与产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、房产交易费等由___________（甲方或乙方）承担。甲方应保证赠与后不再对乙方提出任何费用要求。

第四条 违约责任
4.1 违约的情形
任何一方未履行或未能及时履行本协议项下的义务，均视为违约。
4.2 违约责任的承担
4.2.1 甲方如未能按期完成赠与手续，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于因延期造成的经济损失。
4.2.2 若乙方未按约定承担有关费用，导致甲方无法按时办理过户手续，乙方应承担由此产生的违约责任。

第五条 附则
5.1 本协议未尽事宜由双方友好协商解决；如协商不成，任何一方可向签署本协议地点的人民法院提起诉讼。
5.2 本协议自签字之日起生效，具有法律效力。
5.3 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
5.4 如本协议的任何条款被法院或其他相关机构认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：________________
乙方（签字）：__________________ 日期：________________

附件一：房产证复印件及相关产权证明材料
附件二：双方身份证复印件