赠与方：张三（身份证号码：________________，联系电话：________________，住址：________________）

受赠方：李四（身份证号码：________________，联系电话：________________，住址：________________）

鉴于赠与方张三与受赠方李四之间的良好关系，为明确双方权利与义务，确保赠与行为的合法性及有效性，特此签署本赠与协议。

第一条 房屋基本情况
赠与方同意将其合法拥有的位于北京市海淀区________________的住宅房屋（房屋产权证号：________________，以下简称“该房屋”）无偿赠与给受赠方。该房屋的使用权、收益权及产权将在本协议生效后转移给受赠方。

第二条 赠与的相关说明
1. 赠与方声明该房屋为其合法拥有，产权无争议，且未设定任何抵押或其他权利负担。
2. 赠与方提供的所有房屋相关资料及文件均真实有效。
3. 受赠方在收到赠与房屋后，享有对该房屋的全部权利，包括但不限于居住、转让及收益权等。

第三条 双方权利与义务
1. 赠与方的权利与义务
a. 赠与方应负责办理赠与房屋的产权过户手续，并负责支付相关税费。
b. 赠与方应在本协议生效后十个工作日内，将房屋交付给受赠方。
c. 赠与方应确保赠与房屋在交付时处于良好状态，无任何影响使用的瑕疵。
2. 受赠方的权利与义务
a. 受赠方有权在本协议生效后立即对该房屋进行使用和管理。
b. 受赠方应承担自房屋交付之日起的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。
c. 受赠方在接受赠与后，应按照法律法规的要求，及时办理相关房屋产权过户手续。

第四条 赠与方式
本次赠与采取无偿赠与的方式，受赠方在签署本协议后无须向赠与方支付任何费用。

第五条 违约责任
1. 若赠与方未按照本协议的约定办理房屋的交付及产权过户手续，受赠方有权要求赔偿因此产生的损失，并可要求赠与方按本协议金额的百分之十支付违约金。
2. 若受赠方未按照本协议的约定承担应支付的费用，赠与方有权要求其支付相应的费用，并可要求受赠方按本协议金额的百分之五支付违约金。
3. 若一方违反协议内容导致协议无法继续履行，失信方应赔偿因此而给守信方造成的一切损失。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效。双方应确保签字后，及时履行各自的义务，使本协议内容得以实现。

第七条 争议解决
1. 因本协议引起的或者与本协议相关的争议，双方应协商解决。
2. 如协商不成，任何一方可向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
1. 本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字确认。
2. 本协议一式两份，赠与方和受赠方各执一份，具同等法律效力。
3. 本协议的附件及补充协议均为本协议不可分割的一部分。

赠与方：________________ 受赠方：________________
（签字）________________ （签字）________________
日期：______年______月______日 日期：______年______月______日

（注：本协议所有内容应在专业法律人士的指导下进行，确保合规与合法性。）