协议编号：_________

签署地点：北京市

签署日期：______年____月____日

甲方（赠与方）：___________
身份证号码：_________________________
地址：______________________________
联系电话：___________________________

乙方（受赠方）：___________
身份证号码：_________________________
地址：______________________________
联系电话：___________________________

鉴于：
1. 甲方为位于北京市中心的独栋别墅的合法所有者，房产证号码：______________________，以下简称“赠与房产”。
2. 乙方为甲方的亲属/朋友，双方经友好协商，达成如下赠与协议。

第一条 赠与标的
甲方同意将其合法所有的北京市中心独栋别墅（详细地址：________________________）赠与乙方，乙方接受该赠与。赠与房产的附属设施及相关权益亦一并转让给乙方。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应确保其对赠与房产拥有合法的所有权，并提供相应的产权证明文件。
（2）甲方应在本协议签署后________个月内，协助乙方办理相关房产过户手续。
（3）甲方不应对赠与房产的任何瑕疵或其他缺陷负责，但应如实告知乙方已知的房产缺陷。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权依法占有、使用、收益和处置赠与房产。
（2）乙方应承担赠与房产交付后的所有权利及义务，包括但不限于房产税、水电费、物业费等相关费用。
（3）乙方应在本协议签署后________个月内，完成赠与房产的登记及过户手续。

第三条 合同条款
1. 赠与的原则：本协议是甲方基于自愿原则，将赠与房产无偿转让给乙方，乙方无须向甲方支付任何费用。
2. 陶行赠与：甲方应在协议生效后_______天内，将赠与房产及相关的所有权、使用权文书交付给乙方。
3. 房产状态：赠与时，赠与房产应处于正常使用状态，甲方应出具房产缺陷及负担的书面说明。
4. 过户程序：双方应于________年____月____日前，携带所需文件到相关房产管理部门办理房产的正式过户手续。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按约定办理房产过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此而产生的合理损失。
2. 若乙方未能在约定期限内完成过户手续，甲方有权要求乙方承担因未履行义务所造成的损失，并保留追究法律责任的权利。
3. 倘若甲方隐瞒赠与房产的真实状况或提供虚假资料，乙方有权撤销本协议，并要求甲方支付相应损失。
4. 本协议任何一方违约，由违约方承担因此而产生的所有损失及合理费用，包括但不限于律师费、交通费等。

第五条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。协议经双方协商一致，可以对原条款进行修改或补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条 争议解决
本协议如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，可向北京仲裁委员会申请仲裁，按照其届时在北京市的仲裁规则进行处理。

第七条 其他约定
1. 本协议一式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。
2. 本协议的修改、变更及补充需以书面形式作出，并由双方签署。
3. 任何一方不得向第三方转让其在本协议项下的权利和义务，除非事先取得对方书面同意。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

见证人（如有）：_________________
日期：______年____月____日