协议编号：_________

甲方（赠与人）：____________，身份证号码：________________________，住址：______________________

乙方（受赠人）：____________，身份证号码：________________________，住址：______________________

鉴于：

1. 甲方为位于__________市__________区__________路____________号的房产（房产证编号：________________）的合法所有者，现拟将该房产赠与给乙方。

2. 双方基于亲属关系，经过平等协商，自愿达成以下协议，以明确双方的权利与义务。

第一条 房产赠与

1. 甲方同意将其合法拥有的上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该房产赠与。

2. 甲方应在本协议签署之日起_____日内，将该房产的所有相关文件（包括但不限于房产证、购房合同、房产评估报告等）移交给乙方。

3. 房产的移交包括但不限于钥匙、房产使用权、管理权限和相关证照。

第二条 房产交接

1. 甲方应确保房产在赠与时处于合法使用状态，并承担在此之前的所有相关税费及债务。

2. 乙方在接收房产时，有权对房产进行检查，若发现房产存在重大缺陷，乙方有权要求甲方负责修复或承担相应损失。

3. 双方应于房产交接日共同办理房产过户手续，并将过户文件存档。

第三条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：

a. 甲方有权要求乙方在赠与完成后，妥善使用该房产，保护房产的完整性。

b. 甲方应确保其对所赠与的房产拥有完整的所有权，并没有未偿还的抵押、贷款或其他法律纠纷。

2. 乙方的权利与义务：

a. 乙方在受赠后享有该房产的所有权和使用权。

b. 乙方须承担房产过户后的一切费用，包括但不限于税费、维修费用等。

c. 乙方应妥善使用该房产，遵守当地相关法律法规，不得将房产用于违法活动。

第四条 违约责任

1. 若甲方未能在约定时间内完成房产的移交及过户手续，甲方应向乙方支付相当于房产评估价值的_____ %的违约金。

2. 若乙方在接收房产后，不按照协议约定妥善使用房产或者从事违法活动，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

3. 双方因本协议发生争议时，均应友好协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地人民法院进行诉讼。

第五条 合同生效

1. 本协议自双方签字之日起生效，并不可随意变更或解除，除非双方协商一致。

2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有相同法律效力。

第六条 附则

1. 本协议的补充条款、修改条款或附加条款，须以书面形式作出，双方签字盖章后生效。

2. 若本协议任何条款被法律认定为无效，其余条款仍然有效。

甲方（签字）：____________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________ 日期：______年____月____日

见证人（签字）：____________ 日期：______年____月____日

[以上文本为示例协议书内容，请根据实际情况进行调整和补充，以确保协议的法律效力和适用性。]