甲方（赠与方）：__________
身份证号码：_________________
住所：________________________

乙方（受赠方）：__________
身份证号码：_________________
住所：________________________

鉴于：
1. 甲方为位于北京市朝阳区的住房的合法所有权人，现愿将该住房无偿赠与乙方。
2. 乙方接受甲方的赠与意向，并愿意接受上述住房。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将位于北京市朝阳区的住房赠与乙方的事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 赠与房屋的地址：北京市朝阳区____________。
2. 房屋性质：________________________________________________________________。
3. 房屋面积：______平方米，房屋结构为______。
4. 房屋所有权证号：______________________。

第二条 赠与内容及条件
1. 甲方同意将上述房屋无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。
2. 甲方保证上述房屋不涉及抵押或任何权利纠纷，赠与时房屋的权属清晰且无争议。
3. 赠与关系一经确认，乙方即成为房屋的合法所有者，甲方将协助乙方办理房屋所有权的变更登记手续。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方有权在赠与前期了解乙方的房产接受情况，确保乙方具备接受房产的能力。
(2) 甲方应如实保障赠与房屋的合法性，包括但不限于产权、用途等方面。
(3) 甲方需在协议签署后15日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助完成相关法律程序。

2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方有权在协议签署后无偿获得房屋的所有权，并享有相应的使用权及处置权。
(2) 乙方应依法承担房屋交付后的相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。
(3) 乙方有责任在赠与房屋交付后合理使用房屋，并不得擅自改变房屋结构、用途。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按照约定时间办理房屋权属转移手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋评估价值的______%。
2. 若乙方未按照约定履行有关义务，导致甲方受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 在发生违约情形时，守约方应提前书面通知违约方，若经协商仍未能解决，守约方有权向人民法院提起诉讼。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的生效还需满足以下条件：
(1) 甲方提供的房屋产权证明文件真实合法。
(2) 乙方身份信息经核实无误。
(3) 双方按照法律程序完成房屋过户手续。

第六条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，形成书面补充协议，与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议的任意修改或补充，均须以书面形式确认，并由双方签字盖章后生效。
3. 本协议的解释权归甲方和乙方所有。
4. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________
日期：_________________

乙方（签字）：__________
日期：_________________