甲方（赠与人）：张三
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
住址：XXXXXXXXXXXXXX

乙方（受赠人）：李四
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
住址：XXXXXXXXXXXXXX

鉴于甲方系位于XXXXXXXX地区的房产的合法拥有者，房产登记在甲方名下，房产的详细信息如下：
房产地址：XXXXXXXXXXXXXX
房产性质：住宅
建筑面积：XXXX平方米
房产证号：XXXXXXXXXXXXXXXXX

为了明确双方的权利与义务，确保本次赠与行为的合法性及顺利实施，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿的基础上，达成如下协议：

第一条赠与内容
1. 甲方自愿将上述房产赠与乙方，乙方同意接受该房产的赠与。
2. 本次赠与不附任何条件，乙方自愿接受，此房产自赠与之日起，所有权及相关权利均归乙方所有。

第二条权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 甲方应确保本协议所涉及的房产无任何法律纠纷、抵押、担保等瑕疵，且系甲方的合法财产。
b) 甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件和资料、填写申请表格等。
c) 甲方在赠与后不再对房产承担任何法律责任或义务。

2. 乙方的权利与义务：
a) 乙方自本协议签署之日起，享有该房产的所有权、使用权及收益权。
b) 乙方应积极配合甲方完成房产过户手续，并承担产生的相关费用，包括但不限于过户手续费、税费等。
c) 乙方在接受房产后，承担该房产的管理、维护及相关费用的责任，包括但不限于物业费、水电费等日常费用。

第三条房产过户条款
1. 甲方应于本协议签署之日起的XX个工作日内，携带相关证件前往房产所在地的房产交易中心办理房产过户手续。
2. 乙方在甲方办理过户时，需提供相应的身份证明以及其他必要的材料。
3. 本次过户应按当地法律法规规定的程序和要求进行，双方应共同确认过户时间，并尽力确保顺利完成。

第四条违约责任
1. 任何一方未能履行本协议中的条款，均构成违约。违约方应向守约方赔偿因违约所造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
2. 若因甲方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵而导致乙方受到损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的损失。
3. 若乙方未按约定时间办理过户手续，甲方有权要求乙方支付延迟违约金，逾期每日按房产评估价的0.5%计算。

第五条合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议的生效不影响双方根据法律法规、政策等规定应遵循的其他条件。
3. 本协议一经生效，任何一方不得擅自变更或解除，除非双方协商一致或法律有规定。

第六条附则
1. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 双方就本协议的执行产生的争议应首先友好协商解决，协商不成的，依法向具管辖权的法院提起诉讼。

（以下无正文）
甲方（签字）：
日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：
日期：XXXX年XX月XX日