甲方（赠与人）：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

鉴于，甲方为北京朝阳区某二居室房产的所有权人，甲方自愿将该房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方本着自愿、公平、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
1. 赠与房产的具体地址：北京市朝阳区XXXXXXXXXXX号，楼栋XXXX，单元XX，房号XX。
2. 赠与房产的建筑面积：XX平方米。
3. 赠与房产的产权情况：甲方为该房产的合法所有权人，房产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX，土地使用权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方保证其对该房产拥有完整的所有权，无任何抵押、纠纷或法律纠纷，将该房产无偿赠与乙方。
（2）甲方应在本协议签署之日，向乙方提供赠与房产的相关权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证及其他相关文件。
（3）甲方在本协议签署之日，协助乙方办理房产过户手续，并确保该房产在过户后无任何法律责任或违约责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权利接受甲方赠与的房产，并依法享有该房产的全部权利，包括但不限于居住、出租、转让等权利。
（2）乙方应按照双方约定的时间和要求，协助甲方完成房产的过户手续。
（3）乙方在接受赠与后，应承担房产的相关税费，在办理过户手续前，该费用由乙方承担，包括但不限于契税、公证费、房产评估费等。

第三条 赠与的生效条件
本协议自双方签字并盖章之日起生效，房产的所有权转移须经过相关部门的合法登记，且所有权证书正式发放后方可完全生效。

第四条 房产过户责任
1. 甲方在签署本协议后，应在X日内携带相关法律文件及证件，配合乙方前往房产管理部门办理过户手续。
2. 若甲方未按约定行使其义务，乙方可要求甲方承担因未履行义务所产生的全部法律责任。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按本协议约定向乙方赠与房产，除需承担相应的违约责任外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失。
2. 若乙方未能按约定接受房产或未能及时协助过户，则需向甲方支付贬值损失及相应违约金，金额为赠与房产评估价值的5%。

第六条 合同的解释与修改
1. 本协议的解释权归甲方和乙方共同所有。因本协议所引起的争议，双方应本着友好协商的原则解决。
2. 如有需要修改本协议的条款，应当以书面形式经双方协商一致并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第七条 争议的解决
本协议的争议由甲乙双方协商解决，若协商不成，任何一方均可向房产登记地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方签署：

甲方（赠与人）：________________ 日期：______年___月___日

乙方（受赠人）：________________ 日期：______年___月___日