甲方（赠与人）：___________，身份证号码：_____________________________，住址：_______________________________。

乙方（受赠人）：___________，身份证号码：_____________________________，住址：_______________________________。

鉴于甲方自愿将其位于北京市某小区的住宅赠与乙方，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，在平等协商的基础上，达成如下协议：

第一条 赠与标的

1.1 赠与标的为甲方所有的北京市某小区内的住宅，具体地址为：_______________________________，房屋建筑面积为________平方米，房产证编号为_____________________。

1.2 该房屋权属清晰，无任何法律纠纷、抵押或其他限制。

第二条 赠与时间

2.1 赠与自________________年____月____日起生效，至乙方办理完所有相关过户手续为止。

第三条 权利与义务

3.1 甲方的权利与义务

3.1.1 甲方有权在本协议生效之前，继续使用和管理该房屋。

3.1.2 甲方应保证所赠与的房屋为合法住房，并有权依法处理该房屋相关的事务。

3.1.3 甲方应积极配合乙方办理过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供所需的证明材料。

3.1.4 甲方应在房屋交接时，确保房屋内设施完好、卫生，能够满足乙方正常居住需要。

3.2 乙方的权利与义务

3.2.1 乙方在本协议生效后，享有该房屋的所有权，并有权依法使用和处分该房屋。

3.2.2 乙方应在赠与生效后的____日内，完成房屋的过户手续。

3.2.3 乙方应在接收房屋后，负责房屋的日常管理与维护，承担房屋相关费用（如物业费、水电费等）。

3.2.4 乙方同意在房屋过户后，及时办理相关权利证明的备案手续。

第四条 赠与费用

4.1 本次房屋赠与，甲方不向乙方收取任何形式的赠与费用。

4.2 乙方应承担因房屋过户所产生的所有费用，包括但不限于契税、手续费、公证费等。

第五条 违约责任

5.1 乙方未按照协议约定的时间完成过户手续，每逾期一天，需向甲方支付房产总值 ____% 的违约金。

5.2 甲方如未能按时配合乙方办理过户手续，需向乙方支付房产总值 ____% 的违约金。

5.3 违约方应赔偿守约方因此造成的全部损失，包括但不限于律师费、公证费等。

第六条 合同生效条件

6.1 本协议自双方签字之日起生效。

6.2 本协议的生效还需甲方提供的房产证及相关证明文件的有效性作为附加条件。

第七条 法律适用与争议解决

7.1 本协议适用中华人民共和国的相关法律法规。

7.2 双方因本协议发生的争议，应通过协商解决；如协商未果，任何一方可向甲方住所地法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

8.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

8.3 本协议如有修改或补充，需经甲、乙双方书面确认后方可生效。

甲方（签字）：_________________ 日期：_______年_____月_____日

乙方（签字）：_________________ 日期：_______年_____月_____日