甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：_________________
地址：_______________________

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：_________________
地址：_______________________

鉴于：
1. 甲方为位于北京市朝阳区的一套住宅房产的合法所有者，房产详细信息如下：
- 物业地址：北京市朝阳区_________________
- 房产证号：____________________________
- 房屋类型：____________________________
- 建筑面积：__________平方米

2. 乙方为甲方的亲属，双方因家庭关系及长期良好的交往，甲方自愿将上述房产无偿赠予乙方，乙方亦表示愿意接受该项赠与。

基于上述背景，双方协商一致，达成以下协议：

第一条 赠与内容
甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区的住宅房产无偿赠与乙方。赠与房产的所有权、使用权、收益权等权益自本协议生效之日起，由乙方享有。

第二条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保所赠与的房产是合法有效的，并无任何第三方权益争议；
2. 甲方应在协议签署之日起____个工作日内，协助乙方办理房产的过户手续；
3. 甲方有权对乙方的使用行为进行合理监督，确保住宅房产不被用于违法活动；
4. 甲方保证在赠与期间，不会对该房产进行任何不利于乙方权益的处置行为。

第三条 乙方的权利与义务
1. 乙方自协议生效起，享有房产的所有权、使用权及收益权；
2. 乙方应遵守当地法律法规，合理使用该房产，并承担因使用该房产而产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等；
3. 乙方同意接受甲方针对房产使用的合理建议及监督，但不违反乙方的合法权益；
4. 乙方应在协议签署之日起____个工作日内，配合甲方办理房产的过户手续，并承担因过户产生的相关费用。

第四条 违约责任
1. 如甲方未能按时协助乙方完成房产过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因违约造成的直接损失；
2. 如乙方未能按约定时间协助过户，甲方应给予乙方______天的宽限期。在宽限期内乙方如仍未履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相应的损失；
3. 如因任何一方的违约导致协议无法正常履行，违约方须承担因此给守约方造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

第五条 合同生效
本协议自双方签字盖章之日起生效。协议中所涉及的所有条款，应视为双方真实意思表示，具有法律效力。若本协议条款与法律法规相抵触，按国家相关法律法规执行；其余条款继续有效。

第六条 争议解决
如在协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，可向北京市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

第七条 其他事项
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议；
3. 补充协议为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

签署：
甲方（签字）：_____________________
日期：_____________________________

乙方（签字）：_____________________
日期：_____________________________