本协议由以下双方于2023年XX月XX日签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：[姓名/名称]
身份证号：[身份证号]
地址：[地址]

受赠方（以下简称“乙方”）：[姓名/名称]
身份证号：[身份证号]
地址：[地址]

鉴于：

甲方是位于[具体地址]的城市住宅（以下简称“赠与房产”）的合法所有人，甲方愿意将该房产无偿赠与乙方，乙方亦愿意接受该赠与。为确保双方的合法权益，特此订立本协议。

一、赠与房产及其权利

1. 赠与房产描述：
赠与房产位于[城市及区县]，[详细地址]，房屋建筑面积约为[面积]平方米，房屋性质为[住宅/商用等]，土地使用权性质为[出让/划拨等]。

2. 权利转让：
甲方同意将上述房产的所有权、使用权及相关权益无偿转让予乙方，乙方承诺在法律允许的范围内，接受上述权利转让。

二、甲方的权利与义务

1. 甲方应保证其对赠与房产拥有合法的所有权，并有权利将赠与房产转让给乙方。

2. 甲方需如实告知乙方有关赠与房产的所有权状况、使用状况及其他可能影响赠与房产价值的情况，包括但不限于抵押、查封、纠纷等。

3. 甲方应协助乙方办理赠与房产的产权转移手续，包括但不限于提供所需的文件和证明材料，配合办理国家及地方有关部门的登记、备案等手续。

4. 甲方不得对赠与房产设置任何限制乙方使用的条件及义务。

三、乙方的权利与义务

1. 乙方有权在收到赠与房产后全权使用、管理该房产，并享有房产所有人所享有的各项权利，包括但不限于出租、改建、出售等。

2. 乙方应对赠与房产承担相应的维护和管理责任，确保房产及其附属设施处于良好的使用状态，承担因使用而产生的相关费用（如水电费、物业费等）。

3. 乙方应在赠与房产登记后，及时妥善保管所有与房产相关的文件、证件及财务资料，确保其合法性和完整性。

四、合同条款

1. 赠与金额：甲方同意无偿将赠与房产转让予乙方，乙方在此确认赠与房产的赠与价值为[具体金额]元人民币作为参考，但并不作为收费依据。

2. 办理过户手续：双方同意在本协议签署后[具体时间，如30天内]内共同前往房地产管理部门办理房产过户手续，办理过程中产生的相关费用由[双方各自承担/乙方承担等]。

3. 登记生效：本协议自双方签字之日起生效，赠与房产的产权变更登记完成后，乙方即为赠与房产的合法所有人，享有完全的物权。

4. 风险承担：在本协议签署并完成产权过户之前，因赠与房产所产生的风险、损失及责任均由甲方承担；在乙方取得赠与房产相关权利后，所有风险、损失及责任由乙方承担。

五、违约责任

1. 若甲方未如约提供转让所需材料，或未协助办理相关手续，应向乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于手续费用、材料费用等。

2. 若乙方未能按约定时间办理房产过户手续，视为违约，需向甲方支付违约金[具体金额或根据损失情况确定]元，并承担因此产生的其他相关费用。

3. 因不可抗力导致任何一方无法履行协议的，受影响方不承担违约责任，但应尽快采取措施通知对方，并在合理期限内继续履行协议。

六、其他条款

1. 修改和解除：本协议如需修改或解除，需经双方书面同意。

2. 争议解决：若因本协议产生的争议无法协商解决，双方同意向[具体仲裁机构/法院名称]提起诉讼。

3. 本协议的所有条款均为双方真实意思表示，双方承诺遵守本协议的各项约定。

4. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：