甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[详细地址]

鉴于：
甲方系位于[具体地址]的房产的合法所有人，房产证编号为[房产证编号]。经甲乙双方友好协商，双方达成如下协议，以明确各自的权利和义务：

一、赠与财产
1. 甲方同意将其合法拥有的房产（以下简称“赠与房产”）无偿赠与乙方。
2. 赠与房产的具体信息如下：
1. 房产类型：[住宅、商用等]
2. 建筑面积：[面积]平方米
3. 房产证编号：[房产证编号]
4. 房屋结构：[结构说明]
5. 其他相关信息：[补充信息]

二、赠与的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证其对赠与房产享有完全的所有权，且该房产不存在抵押、查封、纠纷等权利瑕疵。
2. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供所需的相关文件和材料。
3. 甲方应确保赠与房产在过户前不发生任何影响乙方合法权益的行为。
4. 甲方应承担因赠与房产所产生的个人所得税及其他利息等税费，乙方只需承担与房产过户相关的税费。

2. 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在赠与房产完成过户后，享有该房产的全部权益，包括使用权、出租权等。
2. 乙方应承担因房产过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、个税等。
3. 乙方应在甲方办理赠与手续后，按相关法律法规及时申请房产过户。
4. 乙方应妥善维护赠与房产，不得进行违反法律法规的活动。

三、赠与实施步骤
1. 双方应在本协议签署之日起30日内，完成房产过户手续。
2. 甲方应提供如下文件以便乙方办理房产过户：
1. 房产证原件和复印件
2. 甲方身份证原件和复印件
3. 赠与协议原件
4. 其他必要的相关文件

四、违约责任
1. 任何一方未按本协议约定履行其义务的，应承担违约责任。
2. 若甲方未能提供有效的房产所有权证明或未协助乙方完成过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此而造成的所有损失。
3. 若乙方未能按期支付应承担的相关税费，且未能在通知后15日内补缴，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相应损失。

五、合同生效条件
本协议自甲乙双方签字之日起生效。任何一方的书面确认应视为对此协议的认可。同时，双方在约定时间内完成房产过户手续，协议方可正式生效。

六、其他条款
1. 本协议如需变更或补充，应由甲乙双方协商一致，并形成书面文件。
2. 本协议为双方对本次赠与事宜的完整约定，任何口头或书面形式的修改、约定均须体现在本协议中。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签署之日起生效。

七、争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，则向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、适用法律
本协议适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规的规定。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：______年____月____日