赠与者：李明（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX，住址：北京市海淀区XXXXX号），以下简称“赠与者”。

受赠者：张伟（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX，住址：北京市海淀区XXXXX号），以下简称“受赠者”。

鉴于：

1. 赠与者为法定房产所有人，现愿将其所有的位于北京市海淀区XXXXX号的住宅（以下简称“该房产”）赠与受赠者。

2. 受赠者同意接受赠与，并愿意履行相应的法律义务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则缔结本赠与协议，具体条款如下：

一、赠与房产基本信息
1. 房产位置：北京市海淀区XXXXX号
2. 房产性质：住宅
3. 产权证号：XXXXX
4. 建筑面积：XXXXX平方米

二、赠与内容
1. 赠与者同意将其名下的该房产无偿赠与受赠者，受赠者同意接受该房产的赠与。
2. 赠与者承诺该房产为其合法所有，未设立任何抵押、租赁、纠纷及其他权利负担。

三、权利和义务
1. 赠与者的权利和义务
1.1 赠与者享有撤销赠与的权利，但需依法满足撤销条件。
1.2 赠与者保证赠与时已全面告知受赠者该房产的所有已知情况，如相关欠款、潜在纠纷等。
1.3 赠与者应协助受赠者进行房产登记变更手续，包括但不限于提供必要的证件和材料。

2. 受赠者的权利和义务
2.1 受赠者在接受该房产后，享有对该房产的所有权及使用权。
2.2 受赠者应负责该房产的日常维护、管理及相关税费的支付。
2.3 受赠者承诺在赠与手续完成后，及时办理房产过户手续。

四、赠与手续
1. 双方同意在本协议签署后30日内，共同办理赠与过户手续，并完成相关房产登记。
2. 过户所需费用由受赠者承担，包括但不限于契税、印花税及其他相关费用。
3. 若因赠与者原因导致赠与手续无法完成，赠与者应赔偿受赠者因此产生的相关费用。

五、违约责任
1. 若赠与者未能按本协议约定履行赠与义务，受赠者有权要求赠与者承担违约责任，包括但不限于损失赔偿、合同解除等。
2. 若受赠者未能按时办理过户手续，赠与者有权要求受赠者承担相应违约责任，直至追求法院等法律途径进行索赔。
3. 违约方应承担因此产生的律师费、诉讼费及其他相关费用。

六、合同生效条件
1. 本协议自双方合法签署之日起生效。
2. 本协议自生效之日起即为双方法律约束的依据，任何一方不得单方面变更或解除本协议。
3. 本协议生效后，双方均应按照约定履行权利和义务，若产生争议，双方应友好协商解决。

七、争议解决
1. 本协议履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任一方可向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释及适用法律为中华人民共和国法律。

八、其他
1. 本协议未尽事宜，双方可另行商议，形成补充协议；补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，赠与者与受赠者各执一份，具有同等法律效力。

赠与者（签字）：
_________________
李明

受赠者（签字）：
_________________
张伟

签署日期：______年____月____日
签署地点：北京市海淀区

请各方在签署前充分理解协议条款，如有疑问请咨询专业法律人士。