协议编号：__________

甲方（赠与人）：王先生
身份证号：________________________
地址：_____________________________

乙方（受赠人）：李女士
身份证号：________________________
地址：_____________________________

依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合双方的真实意思达成一致，特订立本赠与协议，内容如下：

第一条 赠与标的
1. 甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区____________小区____________栋____________单元____________室（以下简称“赠与房产”）赠与乙方。
2. 赠与房产的产权证号为：__________________，土地使用权证号为：__________________。

第二条 赠与条件
1. 该赠与为无偿赠与，即甲方不要求乙方支付任何对价。
2. 乙方接受赠与后有权以自己的名义处理该房产，包括但不限于出租、出售等。
3. 甲方承诺赠与房产不具备抵押、查封等法律纠纷，并保证其合法、有效的产权。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方在本协议生效后，须及时协助乙方办理赠与房产的过户手续。
（2）甲方应在赠与房产交付之前，提供完整的产权证书、不动产登记材料及相关证明文件。
（3）甲方有权要求乙方在受到赠与房产后妥善使用和维护房产。
（4）甲方保障赠与房产在法律上不存在任何担保责任及争议。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方应在本协议签署后，积极配合甲方办理赠与房产的过户手续，并承担相应的费用。
（2）乙方在接受赠与房产后，应妥善保管、使用及维护该房产，不得对其进行任何会导致房产贬值的行为。
（3）乙方承担赠与房产在过户前一切产生的费用，包括但不限于税费、维修费等。
（4）乙方有权对赠与房产进行合法使用、处置，但需提前告知甲方，并保留甲方的合法权益。

第四条 赠与房产的交付
1. 甲方应在本协议生效后______日内，将赠与房产的钥匙及房屋内的相关物品一并交付给乙方。
2. 交付时，甲方应提供赠与房产的相关证明文件，保证乙方能够顺利办理过户手续。

第五条 违约责任
1. 任何一方违反本协议的约定，应对因违约给对方造成的损失承担赔偿责任。
2. 若甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，应向乙方赔偿因未能完成过户而产生的所有损失，并承担相应违约金，违约金为赠与房产评估价值的______%。
3. 如乙方未能按照本协议约定妥善使用及维护赠与房产，导致房产贬值，甲方有权要求乙方赔偿损失，赔偿金额由双方协商确定。

第六条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何条款如需变更或解除，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 一方因不可抗力原因导致无法履行本协议的，另一方应予以理解和支持，但应及时通知对方，并证明相关不可抗力情况。

第七条 法律适用与争议解决
1. 本协议的订立、效力、解释、变更及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2. 本协议发生争议时，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效及其他
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 除本协议另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得向第三方披露本协议的内容。

甲方（签字）：_________________ 日期：_______年____月____日
乙方（签字）：_________________ 日期：_______年____月____日

本协议的签订表明甲、乙双方完全理解和接受本协议的所有条款，并具备签订本协议的法律资格与能力。